Provisionsfrei! Sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten in Top-Wohnadresse!
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten 5-Parteienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von Nürnberg-Fischbach. Sie bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer, die sich den Wunsch vom individuell gestalteten Zuhause mit Garten erfüllen möchten.
Das Gemeinschaftseigentum wurde frisch saniert, hier wurde die Fassade frisch gestrichen, das Treppenhaus frisch gestrichen, sowie der gesamte Keller verputzt und gestrichen, jede Wohneinheit erhält zudem einen neuen Stromzähler. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 2014 und läuft tadellos. Die Stellplatz wurden neu hergestellt. Alles in Allem steht das Haus in einem sehr guten Zustand da!
Wohnen mit Struktur & Raumgefühl
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume übersichtlich erschließt und ein angenehmes Wohngefühl ohne Durchgangszimmer ermöglicht. Die klare Grundrissstruktur bietet nicht nur Komfort im Alltag, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur linken Seite des Flurs befindet sich zunächst das Schlafzimmer, welches sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Im weiteren Verlauf des Flurs schafft eine praktische Nische Platz für eine Garderobe und unterstreicht die funktionale Planung der Wohnung. Anschließend folgt ein Einbauschrank, der ausreichend Raum für Waschmaschine und Trockner bietet - ein durchdachtes Detail für komfortables Wohnen.
Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, das großzügig geschnitten ist und Platz für Dusche, Badewanne sowie ein Waschbecken mit Spiegel bietet. Die Toilette ist separat ausgeführt und befindet sich unmittelbar neben dem Bad - ein Vorteil, der besonders im Alltag geschätzt wird. Sowohl das Badezimmer als auch die Toilette verfügen über große Fenster, sodass eine ideale Belüftung und gleichzeitig viel Tageslicht herrschen. Gegenüber des Badezimmers liegt die Küche, die aufgrund ihrer Größe ideale Voraussetzungen für eine große, moderne Einbauküche bietet und sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten lässt.
Herzstück der Wohnung: Wohnen & Garten
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Raumgefühl. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, die beide nach Süden ausgerichtet sind. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsames Essen im Freien oder einfach ein Rückzugsort nach einem langen Tag - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem.
Haus & Stellplatz
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst lediglich fünf Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert.
Ein Garagenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden und befindet sich direkt vor dem Haus - ein komfortabler Mehrwert in dieser Lage.
Sanierung & individuelle Gestaltung
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Für die Wohnung liegen bereits konkrete Angebote für eine Komplettsanierung vor. Auf Wunsch können wir den Käufer bei der Planung und Umsetzung der Sanierung begleiten und den Kontakt zu den entsprechenden Fachfirmen herstellen. Diese Unterstützung ist optional und erfolgt ausschließlich bei Bedarf. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Fazit
Diese Erdgeschosswohnung verbindet großzügige Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Garten und großes Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Ideal für Eigennutzer, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause schaffen möchten - individuell, wertbeständig und mit viel Lebensqualität.
