Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Sie vereint Komfort und ein einladendes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Highlights der Wohnung
Helle und offene Räume: Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sorgfältig gestaltet, sodass sie ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermittelt.
Wohn- und Essbereich: Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direkter Anbindung an die Küche und das Esszimmer – ein idealer Ort zum Entspannen und für gemütliche Abende.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette und bietet eine angenehme, komfortable Atmosphäre.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Garten: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und ist ein schöner Zusatz für alle Bewohner des Hauses.
Parkplatz: Ein separater KFZ-Außenstellplatz (12.000€ im Preis inkludiert) ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Diese Wohnung liegt in einer attraktiven und urbanen Umgebung von Friedrichshafen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und ab sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für:
Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in urbaner Lage suchen.
Pendler oder Zweitwohnsitz-Nutzer, die eine zentrale und moderne Wohnlösung benötigen.
Kapitalanleger, die die Wohnung als attraktive Miet- oder Ferienwohnung nutzen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
Souterrain
Außen-Stellplatz
1 WC
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
183000 €183.000 €
3.660 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. Angaben stammen vom Verkäufer; die AK Immobilien Bodensee Consulting und Investment GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit.
Geschätzte Gesamtkosten
202.343 €1
Kaufpreis
183.000 €
Kaufnebenkosten
19.343 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.745 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
915 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshafen (88046)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Friedrichshafen liegt am malerischen Nordufer des Bodensees und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung sowie als Zentrum für Industrie und Innovation. Als wichtiger Wirtschaftsstandort beherbergt Friedrichshafen große Unternehmen wie die ZF Friedrichshafen AG, MTU und Rolls-Royce Power Systems, die zur Stabilität und zum Wachstum der Region beitragen.
Friedrichshafen bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Promenade am Bodensee, Wanderwege mit Alpenblick und der Zugang zum Wasser schaffen eine hohe Lebensqualität für Natur- und Sportliebhaber. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Zeppelin Museum und regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Kulturufer Friedrichshafen. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze und die Anbindung an Österreich bietet die Stadt auch eine gute internationale Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Friedrichshafen verfügt über einen eigenen Flughafen mit internationalen Verbindungen, den Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr sowie die Bundesstraße B31, die eine schnelle Verbindung zu Städten wie Ravensburg und Lindau ermöglicht.
Die Wohnung liegt in einer lebendigen und verkehrsgünstigen Lage in Friedrichshafen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls im nahen Umkreis, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten in Friedrichshafen. Der Bahnhof Friedrichshafen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
In der direkten Umgebung bieten sich außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Bodensee lädt zu Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein, während sich Rad- und Wanderwege in der Umgebung ideal für sportliche Ausflüge eignen. Die Ravensburger Straße verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit zentraler Lage und guter Anbindung – ideal für Bewohner, die urbanes Leben in direkter Nähe zur Natur genießen möchten.
