5 Zimmer • 124,4 m² • 348 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
470000 €470.000 €
3.779 €/m²
5 Zimmer • 124,4 m² • 348 m² Grundstück • frei ab sofort
FREIBLICK in Zirndorf-Anwanden ~ Gepflegte Doppelhaushälfte an ruhiger Feldrandlage ~ ausgebautes Studio ~ Einzelgarage ~ Einbauküche
Objektbeschreibung
Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)
Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:
Es handelt sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer exponierter Wohnlage mit Freiblick über die Castellschen Felder und Blick auf den Wolfgangshof.
Durch den bewährten Grundriss in allen Etagen ist genug Platz für die ganze Familie.
Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut um das Haus laufend in Schuss zu halten.
Raumaufteilung
Das Haus wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise von EIWO-HAUS errichtet und ist vom Keller bis in das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit sämtlichen Markengeräten, welche gerne im Haus verbleiben kann.
Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer verbindet die westseitige Terrasse und den einzigartigen Weitblick mit sämtlichen Himmelsfarben am Ende des Tages :)
Der Eingangsbereich ist durch einen Glaswindfang unterteilt und bietet noch ein Gäste-WC.
Im 1.OG befinden sich drei geräumige Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Im genutzten Schlafzimmer ist ein Balkon vorhanden.
Im Dachgeschoss angekommen finden Sie ein großes Studio mit grossen Dachflächenfenstern.
Im Keller befinden sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche und ein Hausanschlussraum.
Das Anwesen wird durch eine Ölzentralheizung mit Tankraum versorgt. Die Heizanlage wurde im Jahr 2007 ausgetauscht.
Die Dämmung an der Giebelseite erfolgte November 2010.
Das Dach wurde im Jahhr 2007 neu gedeckt und mit dieser Maßnahme mit zwei Veluxfenster in den Dachflächen eingesetzt.
Wenige Schritte vom Haus entfernt, befindet sich die Einzelgarage, wo Sie Ihr Auto sicher und im trockenen abstellen können. Diese wird mit 15.000 Euro separat ausgewiesen und ist dem Kaufpreis hinzuzurechnen.
Fazit: Das Haus wurde durchgehend mit viel Liebe gepflegt, instandgehalten und modernisiert und wurde bis vor Kurzem von den Eigentümern bewohnt.
Es eignet sich ideal für Familien. Auch in Zeiten von Home-Office bietet dieses Heim genügend Raum um langfristig der Zukunft entgegenzusehen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
348 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
3.779,35 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anwanden, Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße, in einer sehr guten und gefragten Wohngegend in dem Zirndorfer Ortsteil Anwanden.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, man gelangt innerhalb 12 Minuten mit der S-Bahn Linie (S4) an den Nürnberger Hauptbahnhof.
Mit der Buslinie 151 gelangen Sie in circa 10 Minuten in das Zentrum von Zirndorf.
In der Umgebung gibt es auch einige Schulen, sowie Kindergärten wie zum Beispiel das 5km entfernte Dietrich Bonhöffer Gymnasium in Oberasbach oder den 2km entfernten AWO Kindergarten im Ortsteil Lind.
Anwanden besteht aus einer reiner Wohnstruktur mit einer Vielzahl an Eigenheimen. Familien mit Kindern haben sich hier gerne niedergelassen. Daher ist ein großer Kinderspielplatz mit Seilbahn und Rutsche fußläufig zu erreichen.
Eine Besonderheit sind die jährlichen Veranstaltungen am nahegelegenen Wolfgangshof. Von der Gartenlust für Hobbygärtner, Festivals, Hochzeiten oder der romantische Weihnachtsmarkt ist der Wolfgangshof der Magnet für das Umland.
Weitere Informationen
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