I. Bauabschnitt - Naturnah und doch zentral! - Heikendorf/Gärtnerkoppel
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo zeitgemäßes Design auf eine ruhige und besondere Lage trifft! Diese exklusive Neubauimmobilie besteht aus 28 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, aufgeteilt in drei architektonisch ansprechende Häuser. Die Lage dieses Wohnprojekts verspricht nicht nur Ruhe, sondern bietet auch eine besondere Atmosphäre, die den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner darstellt.
Die drei Wohnhäuser präsentieren sich in einer modernen Architektur, die Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die harmonische Integration der Gebäude in die natürliche Umgebung macht dieses Projekt zu einer architektonischen Perle.
Jede Wohnung wird mit höchstem Qualitätsanspruch gestaltet und erfüllt die Ansprüche modernen Wohnens. Die Ausstattung umfasst modernste Technik, energieeffiziente Heiz- und Belüftungssysteme sowie hochwertige Materialien. Die offenen Grundrisse schaffen großzügige Wohnbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Balkone oder Terrassen bieten zudem einen herrlichen Ausblick und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Diese Neubauwohnungen sind nicht nur ein attraktives Zuhause für Selbstnutzer, sondern auch eine lohnende Investition für Kapitalanleger. Die nachhaltige Wertentwicklung in dieser begehrten Lage verspricht langfristige Renditeperspektiven. Die Vielfalt der Wohnungsgrößen ermöglicht es, den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden und bietet somit für Singles, Paare und Familien gleichermaßen die perfekte Wohnlösung.
Insgesamt präsentieren sich die 28 Neubauwohnungen als eine harmonische Symbiose aus Ruhe, exklusiver Lage und modernem Wohnkomfort. Das Projekt verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebenskonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie und erleben Sie Wohnen auf einem neuen Level!
Fertigstellung: Voraussichtlich Winter 2025
Merkmale
Bezug: Winter 2025
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
- Massive Bauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpen (Stromgewinnung durch Photovoltaikanlagen auf den Gründächern)
- Glasfaser
- Video-Sprechstellen an der Wohnungstür
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- 2 x Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit hochwertiger offener Küche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse
- Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (vorgerüstet für E-Mobilität)
- Fahrradabstellfläche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599157 €599.157 €
7.048,91 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
650.085 €1
Kaufpreis
599.157 €
Kaufnebenkosten
50.928 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.987 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.945 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.996 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altheikendorf, Heikendorf (24226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heikendorf und insbesondere Altheikendorf ist einer der beliebtesten Wohnorte im Kieler Umland. Entstanden im 12. Jahrhundert und heute mit etwa 8300 Einwohnern eine gewachsene Gemeinde mit allen erdenklichen Versorgungseinrichtungen, Kirchen, sozialen Einrichtungen, Kindergärten, allen Schularten, Gewerbetreibenden, Dienstleistern, Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Heikendorf verfügt über eine erstklassige Anbindung nach Kiel mit Bus und Förde Schifffahrt sowie über die Bundesstraße 502.
Dort liegt das Grundstück nahe dem Rathaus und dem Wochenmarkt; es ist etwa 11.000 m² groß und wird durch die Sackgasse Gärtnerkoppel vom Schulredder aus erschlossen.
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt. Die Bewohner genießen die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfelds, eingebettet in grüne Landschaften und mit einem Blick auf idyllische Natur. Gleichzeitig ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Anbindung an alle urbanen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachhaltiges Bauen
Die Beheizung erfolgt ökologisch durch Luft-Wasser-Wärmepumpen, die Stromgewinnung durch Photovoltaikanlagen auf den Gründächern. Die Zusammenarbeit mit den Gemeindewerken garantiert eine sichere und kostengünstige Wärmeversorgung. Durch die dezentrale Warmwassererzeugung ergibt sich eine hohe Abrechnungsgenauigkeit über Wärmemengenzähler in den Wohnungen. Es werden zur Versorgungsunabhängigkeit keine fossilen Brennstoffe verwendet; weitere ökologische Schwerpunkte werden gesetzt durch Versorgung jedes Stellplatzes in der Tiefgarage mit Autostrom, durch Gründächer und Außenanlagen mit effizienter Regenwasserversickerung und durch großzügige private Grünflächen.
Es wird auf Werthaltigkeit und gute Vermietbarkeit geachtet, steuerliche Anreize lässt die Förderung durch das Wachstumschancengesetz erwarten. Der Baubeginn für den ersten Bauabschnitt ist im Frühjahr 2024; die Fertigstellungen ab Herbst 2025.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
