Wohnung zum Kauf
69000 €
784 €/m²
3 Zimmer • 88 m² • EG • frei ab sofort

Zwei Wohneinheiten zum Preis von Einer!

Selber wohnen und gleichzeitig Miete einnehmen

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung, die 2005 in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die 2-Rauwohnung mit ca. 45 m² im Souterrain des Gebäudes ist seit dem 01.11.2025 leerstehend und kann selber bezogen werden. Die 1-Raumwohnung mit ca. 42,5 m², begehbar durch einen separaten Außeneingang, ist seit dem 01.04.2023 vermietet und erwirtschaftet 238,- € Kaltmiete pro Monat. Für beide Wohneinheiten besteht ein mtl. Hausgeld i.H.v. 424,- €. Davon sind ca. 275,- € auf die Mietparteien umlegbar.
Die 2-RWE besteht aus einem zentralen Flur, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Dusche und einem offenen Wohn-Küchen-Bereich (amerikanische Bauweise). In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, die im Preis inklusive ist. Die 1-RWE besteht aus einem geräumigen Wohn-/Schlafbereich, einer separate Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Beide Wohnungen wurden mit der räumlichen Trennung saniert. Die Fußböden in Flur und Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder sind gefliest und die Wände sind tw. tapeziert und tw. verputzt.
Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten, gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage. Das Wohnhaus besteht aus 15 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Vollgeschosse und wird sowohl von Mietparteien als auch Selbstnutzern bewohnt. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt, verfügt über einen Breitband-Internetanschluss (Glasfaser) und eine SAT-Anlage. Das gepflegte Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die ruhige Mieterstruktur und ein nachhaltiges Instandhaltungsniveau.
Die Bahnhofstraße gehört zu den nachgefragten Wohnlagen zwischen Innenstadt, Bahnhof und Stadtpark - mit hervorragender Anbindung, kurzen Wegen und konstant hoher Mietnachfrage.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) - Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfu?gbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Souterrain, Erdgeschoss
Einbauküche

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde 1891 erbaut und 1994 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2004 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die Teilung und Sanierung der beiden Wohneinheiten erfolgte in 2005. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren 2016 die Fassadenrenovierung und 2020 die Komplett-Wartung der Fenster.
Die Immobilie besteht aus fünf Vollgeschossen (inkl. Keller) und einem Dachboden. Glasfaser und Kabelanschluss sind vorhanden.

Die 2-RWE besteht aus einem zentralen Flur, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Dusche und einem offenen Wohn-Küchen-Bereich (amerikanische Bauweise).
Die 1-RWE besteht aus einem geräumigen Wohn-/Schlafbereich, einer separate Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Beide Wohnungen wurden mit der räumlichen Trennung saniert. Die Fußböden in Flur und Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder sind gefliest und die Wände sind tw. tapeziert und tw. verputzt. Die 1-Raumwohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet und ungekündigt. Die 2-Raumwohnung ist seit dem 01.11.2025 leerstehend.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1891
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

69000 €

784,09 €/m²

Hausgeld

424 €

Provision für Käufer

7,14 %
inkl. gesetzt. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

76.638 €1

Kaufpreis

69.000 €

Kaufnebenkosten

7.638 €

Notarkosten (1,5%)

1.035 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

3.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstr. 52, Innenstadt, Görlitz (02826)

Lagebeschreibung Stadtteil

Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil, wozu auch das Mehrfamilienhaus Bahnhofstr. 52 zählt. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus. Die B99 führt einen bis zur Umgehungsstr. B6 und dadurch gelangt man schnell Richtung Löbau und Bautzen oder auf die Autobahn A4 Richtung Dresden.

Lagebeschreibung Objekt

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Teil der Görlitzer Innenstadt. Die Wohnungen im Souterrain des Hauses sind dabei zur wenig befahrenen Bahnhofstr. ausgerichtet. Eine Bushaltestelle, als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist direkt vor der Hauseingangstür. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, der Görlitzer Hauptbahnhof, das städtische Kino - das Palast-Theater - und die Landskronbrauerei, in der ganzjährig Musikveranstaltungen, Vorlesungen und Seminare stattfinden. Durch die logistisch gute Lage gelangt man auf kurzen Wegen in die angrenzenden Stadtgebiete, über die Stadtgrenzen hinaus und sogar in wenigen Minuten über die Bundesgrenze ins Nachbarland Polen - geeignet für kulturelle Tagesausflüge und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung Stichworte Gesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, modernisiert: 1994

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Über den Anbieter

F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz

10 Jahre Partnerschaft

Mathias KrahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25D5K3DE4YBS

Referenznummer: 170682

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