Seltene Gelegenheit in Dortmund! Hochwertige Maisonettewohnung in Dortmund!
Diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1989 bietet auf ca. 109,19 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern und viel Wohnqualität auf zwei Ebenen.
Vor rund 14 Jahren wurde die Einheit kernsaniert - sämtliche Gewerke wurden dabei erneuert und in einem hochwertigen Standard ausgeführt, sodass ein modernes, gepflegtes Wohnambiente entsteht. Doppeltverglaste Fenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung, während die generalüberholte Gas-Zentralheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der fließend an das Wohnzimmer angrenzt und so ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gesellige Abende. Im Wohnzimmer schafft ein Kamin eine besondere Atmosphäre und setzt einen wohnlichen Akzent, der gerade in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Zwei Tageslichtbäder bieten hohen Komfort: Auf der unteren Ebene befindet sich ein Bad mit Badewanne und Dusche, auf der oberen Ebene ein weiteres Bad mit Dusche - beide jeweils mit Fenster. Die Dachgeschossebene erweitert das Wohnkonzept zusätzlich um einen zweiten Wohnbereich, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeits- oder Hobbyzone nutzen lässt. Praktische Stauraumlösungen sind ebenfalls vorhanden: Im Dachgeschoss stehen zwei Abstellräume bzw. Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch das Kinderzimmer punktet mit einem separaten Ankleidebereich. Das Schlafzimmer ist zudem mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet, der viel Platz bietet und den Raum optimal nutzt.
Das Haus umfasst lediglich drei Parteien und vermittelt dadurch eine angenehm private, überschaubare Wohnatmosphäre.
Merkmale
Garage
Balkon
- Maisonette-Dachgeschosswohnung, Baujahr 1989 - Ca. 109,19 m² Wohnfläche, 4 Zimmer auf zwei Ebenen - Ca. 109,19 m² - Berechnung nach Wohnflächenverordnung - WoFlV - Ca. 128,83 m² - Wohnflächenberechnung nach DIN 227-1:2016-01 - Vor ca. 14 Jahren kernsaniert (alles erneuert, hochwertiger Standard) - Generalüberholte Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Doppeltverglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung - Wohnungseingangstür als Sicherheitstür (Sonderanfertigung) - Offene Küche mit Essbereich, angrenzend an das Wohnzimmer (kommunikatives Raumkonzept) - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis/Angebot enthalten (sofern vorgesehen) - Wohnzimmer mit Kamin für besondere Wohnatmosphäre - Zwei Tageslichtbäder mit Fenster - Bad im 2. OG mit Badewanne und Dusche - Bad im DG mit Dusche - Dachgeschoss bietet zweiten Wohnbereich (flexibel nutzbar, z. B. Arbeiten/Hobby/Rückzug) - Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank - Kinderzimmer mit separatem Ankleidezimmer/Ankleidebereich - Im DG zwei Abstellräume bzw. Ankleidezimmer (viel Stauraum) - Haus mit nur 3 Parteien (überschaubare, private Wohnatmosphäre) - Kersting-Fertiggarage (geschütztes Parken)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.119,27 €/m²
Hausgeld
534 €534 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sölde, Dortmund (44289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und angenehmem, nachbarschaftlichem Umfeld. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung eignet sich der Standort sowohl für Paare als auch für Familien, die kurze Wege und eine gute Alltagstauglichkeit schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso gastronomische Angebote für den schnellen Imbiss oder den gemütlichen Besuch am Abend. Die medizinische Versorgung ist im nahen Umkreis sehr gut: Hausarztpraxen, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in den umliegenden Bereichen und sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kindertageseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung, während Grundschulen sowie weiterführende Schulen ebenfalls gut angebunden sind und den Schulweg erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, da sich Haltestellen in der Umgebung befinden und regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile ermöglichen. Darüber hinaus ist auch der regionale Bahnanschluss gut erreichbar und bietet eine attraktive Alternative zum Auto, insbesondere für Pendler. Mit dem Pkw profitieren Sie von einer zügigen Anbindung an wichtige Ausfallstraßen und die Autobahnen, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte und das regionale Autobahnnetz in kurzer Zeit erreicht werden können. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und starker Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Marvin Scherer
Stichworte
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
