Vermietete ETW in Energieeffizientem Neubau mit Luft-Wärme-Pumpen in der Städteregion Aachen.
Das Haus wurde im KFW 55 Standard mit Luft-Wärme-Pumpen gebaut. In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten! Barrierefreie und Rollstuhlgerechte Wohnung Aufzug über alle Etagen Lichtdurchflutetes Treppenhaus, mit anspruchsvolle Glas- und Wandkunst wahlweise Tiefgarage (24.000 €) oder Außenstellplatz (12.500 €) gegen Aufpreis Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes für jede Wohnung. Moderner Glasfaseranschluss KAT 7 Lichtleiterkabel Kinderspielplatz Luft-Wasser-Wärmepumpen Fußbodenheizung Nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und Balkon Vinylböden in Holzoptik Elektrische Aluminium-Rollläden Die Wohnung ist vermietet Kaltmiete auf Anfrage
Merkmale
Bezug: Erstbezug
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene KĂĽche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.008,55 €/m²
Preis pro Stellplatz
24000 €24.000 €
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
508.865 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
39.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scherberger Str. 8, Würselen (52146)
Das MFH befindet sich in exzellenter Lage in unmittelbarer Nähe zu Aachen und zur Auffahrt zur BAB A4. Mit der Linie 51 gelangt man über 2 x Busstationen direkt zur Krefelder Str. in Aachen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namenhafte Firmen. Der REWE-Markt mit Bäcker ist 150 m entfernt, der Kindergarten 10 m. Fußläufig sind Ärztehäuser, Banken, Grundschule und Gymnasium zu erreichen.
Weitere Informationen
Besonderheiten
Highlight ist die von Thierry Boisel umgesetzte Glaskunst an der Außenfassade des Gebäudes. Eine Art „Blätterwerk“ mit einem komplexen Spiel zwischen Reflexion, Lichtdurchlässigkeit, Innen und Außen; ein „zeitgemäß neu erdachter Jugendstil“ Die Ausführung hat die die Firma Peters aus Paderborn übernommen, die sich für die Erneuerung und Sanierung der meisten Fenster von Sakralbauten in D verantwortlich zeigt. Ein außergewöhnliches künstlerisch gestaltetes Treppenhaus unterstreicht die Hochwertigkeit des Gebäudes, Neben der Betonoptik besticht die Baumstamm -Optik mit Moos aus GFK-Verbundstoff an der Seitenwand des Treppenhauses.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung Reiner Schnittler GF der SSB Projektenwicklungs GmbH 01709187788
Mieteinnahmen
Wohnung: 19.080,00 € netto im Jahr das entspricht dem KP-Faktor 23,68 TG-Stellplatz 1.140 € netto im Jahr das entspricht dem KP-Faktor 21,05
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
