KENSINGTON Finest Properties International - Lindau

Wohnung zum Kauf 795.000 € 5,5 Zimmer 169 m² Aeschach Lindau Bodensee 88131

Wohnung zum Kauf
795000 €
4.704 €/m²
5,5 Zimmer • 169 m²

Modernes Wohngefühl mit Ruhe und Raum - 5,5?Zimmer und großzügiger Terrassenbalkon in zentraler Lage

Stilvolles Wohnen in ruhiger, zentraler Lage in Lindau am Bodensee.

Diese großzügige Hochparterre-Wohnung vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - mitten in einer der malerischsten Regionen Deutschlands.

Im Jahr 1972 erbaut, beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169?m², die sich ideal für Menschen eignet, die ein offenes Raumgefühl und viel Platz zum Leben schätzen. Hinzu kommen praktische Nutzflächen im Keller, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bieten.

Ein echtes Highlight ist die weitläufige Terrasse - Ihr privater Rückzugsort im Freien, der zu entspannten Stunden in ruhiger Umgebung einlädt.

Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich erwartet Sie eine voll ausgestattete moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, sowie ein separates Gäste-WC.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafräume. Das großzügige Elternschlafzimmer besticht durch ein eigenes Bad en Suite. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, ganz nach Ihrem Bedarf. Ein zusätzliches, geräumiges Duschbad komplettiert das attraktive Raumangebot.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, Teil dieses besonderen Lebensumfelds zu werden - sei es als stilvoller Hauptwohnsitz oder als exklusive Rückzugsadresse.

Nutzen Sie die Chance auf ein neues Kapitel in einem der schönsten Orte Deutschlands - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: in Absprache
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster

Alle Bodenbeläge sind schwellenlos und ohne Höhenunterschiede verlegt, was einen harmonischen Übergang zwischen den Räumen ermöglicht. Dies sorgt für ein harmonisches Raumgefühl sowie ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept.

Die Innentüren und Zargen sind flächenbündig in die Wand integriert - ganz ohne sichtbare Kanten oder Überstände - und unterstreichen das puristische, hochwertige Designkonzept der Wohnung.

Die Wohnung wurde 2012 vollständig entkernt und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden alle Wasser- und Elektroleitungen komplett erneuert.

1 moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
4 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide
1 modernes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche u WC
1 modernes Dusch-Badezimmer mit Fenster
1 sep. Gäste WC
1 große Terrasse, ca. 65 qm, Süd-West ausgerichtet
1 Markise ca. 9 m lang

2 Kellerräume
1 TG-Stellplatz
2 PKW-Stellplätze im Freien

gemeinschaftlicher Fahrradraum
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

4.704,14 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

857.646 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

62.646 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.825 €

Provision für Käufer (2,38%)

18.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aeschach, Lindau Bodensee (88131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im begehrten Lindauer Stadtteil Aeschach, einer der gefragtesten Wohnlagen nahe dem Bodensee. Hier vereinen sich ruhiges, grünes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Lindauer Insel, zum Seeufer und zur Innenstadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Die Lindauer Insel mit ihrem Hafen, charmanten Altstadtgassen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Bodenseeufer, Spazierwegen und Grünanlagen - die perfekte Umgebung für Freizeit, Sport und Erholung. Der Bahnhof Lindau-Reutin und Lindau-Insel ist ebenfalls schnell erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse Richtung München, Zürich und Österreich.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Bebauung. Hier wohnt man in einer angenehmen Nachbarschaft - zentral, aber dennoch ruhig.

Weitere Informationen

Sonstiges Der vorliegende Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 278?kWh/(m²·a) stammt aus dem Jahr 2010 und ist bis 2027 gültig.
Bitte beachten Sie, dass dieser Wert nicht den aktuellen energetischen Stand des Gebäudes widerspiegelt.

Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert, zudem wurden weitere energetische Verbesserungen im Haus vorgenommen. Eine Aktualisierung des Energieausweises liegt derzeit noch nicht vor, jedoch ist davon auszugehen, dass sich die Energieeffizienzklasse seither deutlich verbessert hat.

Zudem wurde z.B. die Dachbodendecke im Jahre 2014 gedämmt; ebenso die Kellerdecken. Die Terrasse ist zu 1/4 in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Diese große Wohnung besteht aus zwei Wohnungen, die zusammengefügt wurden. Nach wie vor gibt es zwei Grundbücher und getrennte Hausgeldabrechnungen. Das ergibt Vorteile bei späteren Entscheidungen in Bezug auf Verkleinerung der Wohnfläche.

Die Immobilie wird zur Zeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und ist in Absprache zur Verfügung; spät. jedoch im August 2026.

Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 39.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zum Bus: 0.08