Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 6 Zimmer 134 m² 591 m² Grundstück Beuren Singen (Hohentwiel) 78224

Einfamilienhaus zum Kauf
275000 €
2.052 €/m²
6 Zimmer • 134 m² • 591 m² Grundstück

Charmantes Zweifamilienhaus in Singen-Beuren mit Garage

Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Singen-Beuren bietet Eigentümern die perfekte Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen - oder Anlegern die Chance auf eine solide Rendite mit zuverlässigen Mieterträgen.

Das 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück von rund 591 m². Die Erbpacht beläuft sich auf 59,- € / Monat. Das Grundstück kann für einen Kaufpreis in Höhe von 90.000,- € abgelöst werden.

Besonders hervorzuheben ist der große, liebevoll gepflegte Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung bietet: Kinder können ungestört spielen, während Sie den Grill für entspannte Sommerabende anwerfen, oder gemeinsame Grillfeste mit Freunden und Familie genießen. Die Grünfläche lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein - ein echtes Highlight für Familien oder alle, die das Leben im Freien schätzen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Terrasse, im Obergeschoss eine zweite Einheit mit Balkon. Beide Wohnungen sind aktuell langfristig vermietet, was eine stabile Einnahmebasis garantiert.

Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche, und die Garage rundet das Angebot ab. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststoff-Isoglasfenster, eine Öl-Zentralheizung sowie klassische Grundrisse, die den Wohnkomfort erhöhen.

Dank der attraktiven Finanzierungskonditionen mit einer monatlichen Rate von ca. 1.260 € sowie der moderaten Erbpacht von 59 € monatlich haben Sie die Möglichkeit, dieses Haus zu mietähnlichen Konditionen zu erwerben - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
591 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten

Massiv gebautes Zweifamilienhaus (BJ 1964)

Ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen

Grundstücksgröße ca. 591 m²

Großer gepflegter Garten mit Freisitz und Schuppen

Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Obergeschosswohnung mit Balkon

Beide Einheiten vermietet - stabile Einnahmen

Voll unterkellert mit viel Stauraum

Garage vorhanden

Kunststoff-Isoglasfenster

Öl-Zentralheizung

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

2.052,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl.MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

304.067 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

29.067 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beuren, Singen (Hohentwiel) (78224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Singen-Beuren, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, die Naturliebhaber begeistert. Beuren besticht durch seinen dörflichen Charme, die unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig die sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Singen.

Für Familien besonders praktisch: Die Grundschule und die Kindertagesstätte sind in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Kinder sicher und schnell ihren Weg zur Schule oder Betreuungseinrichtung finden. Spielplätze, Freiflächen und Spazierwege in der Umgebung machen den Alltag für Familien entspannt und angenehm.

Die Lage lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein: Direkt an der nahe gelegenen Aach können Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Nachmittage am Wasser genossen werden. Auch Radfahrer kommen auf ihre Kosten: gut ausgebaute Radwege führen direkt nach Singen und in die Umgebung, ideal für Ausflüge ins Grüne oder zur Arbeit.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, kulturelle Angebote und eine gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Über die B 33 und die A 81 sind Radolfzell, Stockach, Schaffhausen (CH) sowie Konstanz und der Bodensee unkompliziert erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Ruhe, kinderfreundlicher Infrastruktur und starker Anbindung macht Singen-Beuren zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber - eine Lage, die Lebensqualität, Sicherheit und langfristige Wertstabilität vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

BLUFINK Immobilien GmbH

Hägerstraße 1, 88662 Überlingen

Partnerschaft

Herr Kilian MuchenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25BRE384SD8N

Referenznummer: 464