Haus zum Kauf 645.000 € 9 Zimmer 165 m² 642 m² Grundstück Großkrotzenburg 63538

Haus zum Kauf
645000 €
3.909 €/m²
9 Zimmer • 165 m² • 642 m² Grundstück

Attraktives nach WEG aufgeteiltes Anwesen mit Lokal und 2-Familienhaus

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsanwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Gewerbe und Wohnen in attraktiver Kombination zu erwerben.

Im Vorderhaus befindet sich ein etabliertes Ladenlokal mit großzügiger Präsentationsfläche, welches im Jahre 1952 erbaut wurde. Die Einheit eignet sich ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistung und profitiert von einer gut sichtbaren Lage im straßenseitigen Bereich. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet.

Veräußert wird das Lokal in Verbindung mit dem Hinterhaus, welches eine klare, nach WEG aufgeteilte Struktur hat.

Im ruhigen Hinterhaus erwarten Sie zwei attraktive Wohneinheiten:

. Erdgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung

. Ober- und Dachgeschoss: weitläufige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit viel Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen

Der Innenhof bietet drei Stellplätze und sorgt für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.

Die Kombination aus Gewerbeeinheit, zwei Wohneinheiten, Hof, Stellplätzen und Freifläche als Gemeinschaftseigentum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Merkmale

642 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse

Hinterhaus: EG
3 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit Dusche
OG+DG Maisonette
5,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche

Lokal mit Theke und Küche mit Keller für Vorräte
3 Parkplätze im Innenhof

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

3.909,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

719.626 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

74.626 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großkrotzenburg (63538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Großkrotzenburg, einer attraktiven Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die umliegenden Städte wie Hanau und Aschaffenburg sind Sie schnell regional und überregional unterwegs. Der Bahnhof Großkrotzenburg bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Main und zu den umliegenden Seen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort.

Die zentrale Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 3.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.75, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Flughafen: 6.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur Autobahn: 3.71, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15