Gepflegte Doppelhaushälfte - auch für Generationenwohnen geeignet!
Charmante Doppelhaushälfte - modernisiert und vielseitig nutzbar
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Seit 2005 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus für Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, kompakte Wohneinheit mit einer gemütlichen Wohnküche, einem Zimmer sowie einem Duschbad. Diese Ebene eignet sich ideal für ältere Familienangehörige, ein erwachsenes Kind oder auch zur teilweisen Vermietung.
Das erste Obergeschoss bildet die Hauptwohnfläche des Hauses. Ein geräumiges Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die separate Küche direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick in den eigenen Garten sowie über die umliegende Nachbarschaft - ein wunderbarer Ort für sonnige Stunden und entspannte Abende. . Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Diese Ebene bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss ergänzt ein Gäste-WC das Raumangebot.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
Das sonnige Grundstück umfasst ca. 178 m² in attraktiver Westlage. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Direkt am Haus im Erdgeschoss befindet sich zudem eine blick- und windgeschützte Terrasse mit schönem Blick in den eigenen Garten - ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich lädt die Dachterrasse im Obergeschoss zu sonnigen Momenten mit Weitblick ein. Zwei praktische Gartenhäuser schaffen weiteren Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Energetisch und technisch wurde die Immobilie umfassend aufgewertet. Eine Außendämmung im Sinne eines Vollwärmeschutzes sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung von Junkers, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde vor etwa fünf Jahren vollständig neu eingedeckt. Weiße Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und flexibler Nutzungsmöglichkeit - eine ideale Lösung für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch zur teilweisen Vermietung.
Merkmale
178 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Garten
Technik und Energie: Gas-Brennwertheizung von Junkers Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Vollwärmeschutz / Außendämmung Dach vor ca. 5 Jahren komplett neu eingedeckt
Fenster und Beschattung: Kunststofffenster in Weiß überwiegend elektrische Rollläden
Sanitär: Duschbad im Erdgeschoss großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss zusätzliches Gäste-WC
Außenbereich: sonniges Grundstück in Südlage (ca. 175 m²) blick- und windgeschützte Terrasse im Erdgeschoss Dachterrasse mit freiem Blick zwei Gartenhäuser
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1913
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.871,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein (67065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote.
Mundenheim gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung zu den beliebtesten Stadtteilen von Ludwigshafen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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