Reihenendhaus zum Kauf
185000 €
1.850 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 208 m² Grundstück

Charmante Doppelhaushälfte mit modernem Update!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1919 vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.

Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem soliden und zeitgemäßen Zustand - ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Neben der Küche und dem großzügigen Wohnzimmer stehen Ihnen ein Flur, ein Windfang sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der nicht ausgebaute Dachboden, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot nochmals - ein Raum wurde hier bereits zu einem Hobbyraum ausgebaut.

Das ca. 209 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben zwei Stellplätzen auch ein kleines Gartenhaus. Der Außenbereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Eine ideale Immobilie für alle, die den Charme eines älteren Hauses mit bereits erfolgter Modernisierung verbinden möchten. Ob als erstes Eigenheim oder als kompakte Alternative zur Wohnung - diese Doppelhaushälfte bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

208 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1919
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

1.850 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

204.554 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

19.554 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neue Neustadt, Magdeburg (39124)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Magdeburg, die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Flair. Mit ihrer reichen Vergangenheit, die bis ins Jahr 805 zurückreicht, ist Magdeburg ein Ort, an dem Tradition und Innovation Hand in Hand gehen. Die Stadt, die für ihre bedeutenden Persönlichkeiten wie Otto I. und Otto von Guericke bekannt ist, bietet heute eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung.

In der Neuen Neustadt, einem Stadtteil mit städtischem Flair, ca. 3,1 km nördlich vom Stadtzentrum, befindet sich eine attraktive Doppelhaushälfte, die ideal für Familien ist. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle, die fußläufig in ca. 400 m erreichbar ist, einer Straßenbahnhaltestelle in ca. 800 m und einer Zugstation, die mit dem Fahrrad in ca. 1,1 km erreicht werden kann.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es drei Einkaufszentren und drei Baumärkte in der Umgebung. Die Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen ist ebenfalls gut, mit einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe.

Familien mit Kindern finden in der Umgebung eine Schule, eine Grundschule und ein Gymnasium, alle wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein breites Angebot, von drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die fußläufig oder in der Nähe erreichbar sind, bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie einem Aktivpark und einem Museum, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Zum Entspannen und Erholen laden drei Parks ein, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gastronomische Angebote wie ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind wenige Gehminuten entfernt, und für das Nachtleben gibt es eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Mit ihrer idealen Lage und dem umfassenden Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist diese Doppelhaushälfte in Magdeburg der perfekte Ort für Familien, um zu leben und zu wachsen.

Weitere Informationen

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Dräger
Selbstständiger Immobilienberater
Breite Straße 2 39576 Hansestadt Stendal
E-Mail: marco.draeger@db.com
Telefon: 0391 56296704

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal - Gewerbewesen
Internet: https://www.stendal.de
Anschrift: Markt 14/15, 39576 Hansestadt Stendal Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2023