Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
310800 €
4.334 €/m²
2 Zimmer • 71,7 m² • 1. Geschoss

Großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Aufzug

Modern wohnen. Sicher investieren. Zukunft gestalten.

Im Zentrum von VS-Marbach, einem attraktiven Ortsteil von Villingen-Schwenningen, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt sieben Eigentumswohnungen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier verbinden sich Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit auf ideale Weise.

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Balkone und Terrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für entspannte Stunden im Freien.

Das Projekt verteilt sich auf zwei harmonisch gestaltete Baukörper und bietet eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre - ideal für Singles, Paare oder auch für Menschen, die ihren Wohnraum zukunftssicher und barrierefrei gestalten möchten.

Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von gut vermietbaren Wohnungsgrößen, einer gefragten Lage sowie einer modernen, energieeffizienten Bauweise nach KfW-55-Standard. Die damit verbundenen steuerlichen Vorteile (AfA, degressiv bis zu 5 % bzw. linear) machen diese Immobilie auch wirtschaftlich besonders interessant.

Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Be- und Entlüftung sowie Photovoltaikanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert langfristig die Betriebskosten - ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Im Untergeschoss stehen jeder Wohnung ein eigener Kellerraum sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Tiefgaragen- und Außenstellplätze können optional separat erworben werden und runden das Angebot ab.

Ein Neubauprojekt, das durch seine hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und klare Ausrichtung auf moderne Wohnbedürfnisse überzeugt - ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Sicherheit legen.

Merkmale

Bezug: voraussichtlich Ende 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

310800 €

4.333,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; ohne zusätzliche Maklerprovision

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

332.556 €1

Kaufpreis

310.800 €

Kaufnebenkosten

21.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.662 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.554 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ob dem Dorf 3, Marbach, Villingen-Schwenningen (78052)

Das Neubauprojekt entsteht in VS-Marbach, einem beliebten und gewachsenen Stadtbezirk von Villingen-Schwenningen. Der Ort verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Dank der zentralen Lage zwischen Villingen, Schwenningen, Brigachtal und Bad Dürrheim profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen. Zwei Ringzughaltestellen sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen zusätzlich für eine komfortable und flexible Mobilität - sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.

Mit rund 2.000 Einwohnern bietet Marbach eine überschaubare, persönliche Struktur mit hoher Lebensqualität. Ein aktives Vereinsleben eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und stärkt das gemeinschaftliche Miteinander im Ort.

Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Physiotherapie sowie ein Getränkemarkt mit Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 71,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg