Stilvolles Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Garten, Terrassen und Wellnessbereich
Von außen wirkt dieses wunderschöne Einfamilienhaus gepflegt und zurückhaltend, doch schon beim Betreten beeindruckt es mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstatttung und der spürbaren Liebe zum Detail. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen, Essbereich, offen gestaltete Landhausküche - ein idealer Platz für die Familie. Auch der weitläufige Garten ist ein Highlight! Wunderschön angelegt und mit stimmungsvoller Beleuchtung, einem Bachlauf und Teich ausgestattet. Im Haus unter anderem drei neu gestaltete Badezimmer, Wellnessbereich mit Sauna und ein Heimkino für den besonderen Wohnkomfort. Jegliche Renovierungen sind bereits erledigt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
929 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
* drei neue hochwertig ausgestattete Badezimmer (2023 und 2025) * individuell angefertigte Landhausküche im EG und Teeküche im UG * Untergeschoss neu ausgebaut mit Fußbodenheizung, Sauna, Heimkino etc. (Raumhöhe ca. 230 cm, Nutzfläche) * Vissmann Heizungsanlage mit Solarthermie 2010 und Photovoltaikanlage 2011 * Fußbdenheizung (EG) und hochefffiziente Röhrenheizkörper sowie OG ebenfalls Röhrenheizkörper * Kachelofen (Schweizer Ganz Kacheln) * Außenfassade 2017 neu verputzt * Bad im EG 2025 modernisiert/bodentiefe großzügige Dusche * Garten, Tiefbrunnen ca. 22 m 1995 / sechs Zapfstellen zur Bewässerung * Gartenmauern aus hellem Pfälzer Sandstein * Kopfstein gepflasterte Einfahrt, Gartenwege und Sitzinseln * Garage mit Zugang zum Garten und ins UG * Böden Parkett und Fliesen in Anlehnung an Terrakotta (Fliesen sind aus deutscher Fertigung) * Fenster Eichenholz Doppelisolierverglasung, massive Eichen-Sprossen Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
6.914,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.430.000 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
130.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3%)
39.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billigheim, Billigheim-Ingenheim (76831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ortsrandlage von Billigheim-Ingenheim, Wohn- und Schlafbereich Südausrichtung. Angrenzend ist das Wasserschutzgebiet. Billigheim-Ingenheim ist ein über 1.300 Jahre altes Weindorf mit ca. 4.000 Einwohnern nahe der Südpfalzmetropole Landau. Eingebettet in einer reizvollen Landschaft, wo sanfte Weinberghügel in die Rheinebene auslaufen und der Klingbach und Kaiserbach sich durch die Weinberge und saftige Wiesen schlängeln, findet man hier Ruhe, Erholung und Abwechslung in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 85,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1991
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Garage/Stellplätze 1x großzügige Garage, bis zwei Stellplätze außen
Die zwei zusätzlichen Räume im OG wurden in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung berechnet. Deckenhühe im UG ca. 2,30 m Nutzfläche.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert
