Wohnung zum Kauf
485000 €
5.774 €/m²
3 Zimmer • 84 m²

Neuer Marktplatz Baldham: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, frei ab sofort

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baldham vereint modernes Wohnambiente mit einer guten Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines im Jahr 2007 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist.

Ausstattung im Überblick:

+ ca. 84 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit Geräten inklusive - Küche mit stilvollen Terracotta-Fliesen
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Loggia ca. 5,5 m²
+ Abstellraum
+ Kellerabteil
+ PKW-Stellplatz kann angemietet werden

Die Wohnung liegt direkt am Baldhamer Marktplatz - zentral, lebendig und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort.

Gesamtkaufpreis: 485.000,00 €
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Merkmale

Personenaufzug
Balkon
Veranda

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

5.773,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

528.989 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

43.989 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baldham (85598)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baldham ist ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Umland von München. Die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt über die S-Bahn sowie die nahegelegene A99 machen Baldham zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber, die gleichzeitig die Ruhe des grünen Umlands schätzen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur, ein familienfreundliches Wohnumfeld sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Die Region kombiniert naturnahes Wohnen mit entsprechender Erreichbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Baldham - am Marktplatz. Diese Lage bietet eine perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der S-Bahnhof Baldham ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch Buslinien sowie Parkmöglichkeiten - darunter ein P+R-Parkplatz - befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in direkter Nähe angesiedelt.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Gymnasium: 0.81, Distanz zum Flughafen: 35.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.90, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.34, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 4.45

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Über den Anbieter

Eichler Immobilien GmbH

Prinzregentenstr. 73, 81675 München

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Online-ID: 26W12M9LLATY

Referenznummer: 1860

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