Bungalow zum Kauf - Erstbezug
430000 €
2.992 €/m²
5 Zimmer • 143,7 m² • 849 m² Grundstück

Erstbezug: Großzügiger 5-Zimmer-Bungalow mit moderner Ausstattung in Borna

Bezugsbereiter und energieeffizienter Bungalow mit großzügigem Grundriss in Borna - 5 Zimmer auf ca. 144 m² Wohnfläche. Ideal für Ihre Familie.

In ruhiger, zentraler Lage von Borna wurde dieser energieeffiziente Doppel-Bungalow im Rahmen einer umfassenden KfW-Kernsanierung vollständig neu aufgebaut. Das Gebäude wurde bis auf die Außenmauern, das Fundament und den vorhandenen Keller entkernt und anschließend komplett erneuert und in zwei Haushälften geteilt - technisch und qualitativ vergleichbar mit einem modernen Neubau in KfW-70-Standard.

Der Bungalow ist fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben; lediglich die Außenanlagen und kleine Ausbesserungen am Gebäude befinden sich noch in der finalen Ausführung. Auf einer Ebene bietet er rund 144 m² Wohnfläche auf einem ca. 849 m² großen Grundstück.

Der Grundriss ist klar strukturiert: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kücheninsel bildet das Zentrum des Hauses. Große Glasschiebetüren verbinden den Innenraum mit der Terrasse und dem Garten. Direkt angrenzend an die Küchenzeile liegt eine praktische Vorratskammer.
Vier weitere Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer - ein innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über eine Außentreppe besteht Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Bauausführung erfüllt hohe Qualitäts- und Effizienzstandards. Echtholzdielung in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, eine hochwertige Dämmung sowie eine hochwertige Luft-/Wärmepumpe der Marke "LG" gewährleisten modernen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten.

Der vollständig kernsanierte Bungalow mit Neubaustandard verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums - ein durchdachtes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit legen.

Gerne können Sie das Haus bereits jetzt virtuell besichtigen. Senden Sie uns einfach eine Anfrage - Sie erhalten umgehend den Link zum 3D-Rundgang.

Merkmale

849 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Kabelanschluss

Ausstattung und Zusammenfassung - Bungalow-Hälfte - B

- Doppelbungalow-Hälfte mit ca. 144 m² Wohnfläche

- Circa 849 m² Grundstück mit Terrasse und Garten

- 5 Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss

- Vollwertiges Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

- Zusätzlich ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

- Hochwertige Innenausstattung: Echtholzdielen, moderne Sanitärbereiche

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Energieeffiziente Bauweise (KfW 70): hochwertige Dämmung, dreifachverglaste Fenster, Luft-/Wärmepumpe, gedämmtes Dach

- Zusätzlicher Stauraum sowie Hausanschlussraum im Keller

- Gebäude vollständig kernsaniert - technisch auf Neubauniveau

- Bungalow bereits fertiggestellt, Außenanlagen aktuell in finaler Fertigstellung

- Ruhige, zentrale Lage in Borna mit guter Erreichbarkeit

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

2.992,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

477.601 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

47.601 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

23.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Borna (04552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Neubau befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtgebiet von Borna, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Das Stadtzentrum von Borna mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler sehr gut. Über die Bundesstraße B 95 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, die in rund 25 Minuten erreicht wird. Auch der Bahnhof Borna mit S-Bahn-Anschluss nach Leipzig und Altenburg liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den Nahverkehr.

Die umliegende Landschaft bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die nahegelegenen Kahnsdorfer und Hainer Seen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei.

Weitere Informationen

Sonstiges Zusätzliche Kaufoption:
Es besteht die Möglichkeit, diese Wohneinheit gemeinsam mit der angrenzenden Bungalowhälfte zu erwerben, was hervorragende Möglichkeiten für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder ein gemeinsames Wohnkonzept mit einer anderen Familie bietet.

Zum Verkauf stehen zwei Bungalows:
Wohneinheit A: 139,44 m², 5 Zimmer, 665 m² Grundstück - 415.000,00 €
Wohneinheit B: 143,71 m², 5 Zimmer - 849 m² Grundstück - 430.000,00 €

Gerne können Sie das Haus bereits jetzt virtuell besichtigen. Senden Sie uns einfach eine Anfrage - Sie erhalten umgehend den Link zum 3D-Rundgang. Stichworte vermietbare Fläche: 143,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,25 m², 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen