Für Investoren: EG 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse im Plusenergiehaus
Objektbeschreibung
Diese schöne, helle Dreizimmer-Wohnung mit Bodenterrasse und Einbauküche liegt im Erdgeschoss. Sie ist seit dem 15.05.2023 an zuverlässige, freundliche, solvente und ruhige Mieter vermietet. Sie wird angeboten für Investoren, die den Mietvertrag übernehmen - nicht für Eigennutzer. Es besteht ein Index-Mietvertrag, wodurch werterhaltende Mietanpassungen in Höhe der Inflationsrate möglich sind.
Die Mieteinnahmen:
1.200 € Kaltmiete Wohnung
30 € Keller und Fahrradabstellplätze
75 € Carport-Stellplatz und Wallbox
241 € Betriebskostenvorauszahlung
1.546 € gesamt
15,71 €/m² Miete Wohnung und Keller
Hausgeld: 311 €
Rücklagen 15,32 €
Die Wohnung befindet sich in den Plusenergie-Klimahäusern, entworfen vom preisgekrönten Solararchitekten Rolf Disch. Das Gebäude ist mit dem Europäischen Solarpreis ausgezeichnet wprden und setzt ein Zeichen für konsequenten Klimaschutz – bei höchstem Wohnkomfort und gesundem Raumklima, mit gemeinschaftlich nutzbarer Infrastruktur und niedrigen Nebenkosten.
In Haus A, wo sich die Wohnung befindet, gibt es 23 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, im Gesamtgebäude 87 Einheiten, zu ca. 40% in Eigennutzung, zu ca. 60% vermietet.
Die Wohnung zeichnet sich aus durch ihre Ausstattung mit einer schönen Einbauküche, Eichenparkett, stilvollen Armaturen und Sanitärporzellan und komfortablen, bodengleichen Duschen. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive aller Geräte. Für die moderne Vernetzung sorgt der Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung sowie LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen.
Umweltfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der Strom stammt aus sauberer Photovoltaik direkt vom Dach, und die KfW-40-plus-Ausführung sorgt für eine günstige Warmmiete. Durch die Lüftung mit Wärmerückgewinnung sparen Sie zusätzlich zusätzlich Energie. Die Fußbodenheizung kann im Sommer zur Kühlung verwendet werden, die Südfenster verfügen über eine Verschattung - ein wichtiges Detail bei den immer heißeren Sommern.
Im Untergeschoss gibt es einen Abstellraum von etwa 4 m² sowie zwei Fahrradstellplätze, die bei Bedarf auch erweitert werden können. Zusätzlich gibt es ein Schließfach mit Ladeeinrichtung für Akku und Helm. Im Wasch- und Trockenraum stehen Ihren Mietern energieeffiziente und wassersparende Profi-Maschinen zur Verfügung.
Einmalig ist das Mobilitätskonzept: Die KFZ-Stellplätze sind mit Ladesäulen und Wallboxen ausgestattet - und auch hierfür steht der saubere Strom aus der PV-Anlage zur Verfügung. Für diese Wohnung steht ein Carport-Stellplatz mit Wallbox zum Laden für E-Mobile zur Verfügung, der mitvermietet ist.
Allen Bewohnern stehen vier E-Car-Sharing-Fahrzeuge sowie Lasten-E-Bikes zur Verfügung, und das direkt vor der Haustür - so dass einige Bewohner mindestens auf den Zweitwagen oder gleich ganz auf das eigene Auto verzichten - denn für die Mobilität ist ja durch das Sharing gesorgt. Und viel Geld sparen Ihre Mieter dabei obendrein.
Wenn Sie noch mehr Details möchten oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!
Raumaufteilung
Sie öffnen die Wohnungstür und treten ein. Links ist der Garderobenbereich, vor dem Bad mit bodenenebener Dusche. Rechts ist die Küche, eingebaut in eine Nische, offen zum Wohnraum. Sie stehen im Ess- und Wohnbereich, vor Ihnen die raumhohen Fenstertüren zur Terrasse.
Zu beiden Seiten des Wohnzimmers liegen die beiden weiteren Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Auch diese beiden Räume habe direkten Zutritt zur Terrasse.
Sie treten hinaus. Vor der Terrasse liegt der Gartenbereich, der nach einigen Metern sanft in einer Böschung abfällt zum Wasserlauf, in den das Regenwasser von den Dächern gesammlt wird.
Den Keller erreichen Sie über Treppe oder Aufzug. Direkt am Aufzug liegt der Wasch- und Trockenraum und der Zugang zu den Keller-Abstellräumen.
Durch eine Schleuse erreichen Sie die Tiefgarage und den Fahrradkeller.
