In einem beschaulichen kleinem Ort namens Neukirchen direkt an der Flensburger Förde steht ein
Ensemble bestehend aus Jugendstilhaus mit zwei
Etagen, großer teilausgebauter Scheune, Garage und
Stellplätzen.
Stilvoll vom Eigentümer renoviert und laufend
gepflegt und unterhalten. Der allgemeine Zustand
ist für das Alter des Hauses hervorragend.
Die Hauptwohnung im EG der Jugendstilvilla eignet
sich ausgezeichnet für den neuen Eigentümer als
Nebenwohnsitz zum Wochenende oder auch als
Ferienwohnung.
Zwei bestehende und voll eingerichtete Ferienwohnungen dienen als Kapitalanlage zur
Ferienvermietung. Sie sind jeweils für vier Personen
ausgelegt.
Im Haupthaus befindet sich im EG die Hauptwohnung bestehend aus 3 Zimmern, einem
modernem Badezimmer mit Wanne und Dusche und
interessantem Extra sowie einem Gäste WC.
Eine Tür führt auf die Süd/West gelegene Terrasse mit großem Schwimmteich und in den großzügigen
Gartenbereich.
Im OG liegt eine große Ferienwohnung, die über eine
Außentreppe zu erreichen ist, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem kombinierten Wohn- Essbereich, großem Badezimmer mit Sauna sowie
einem Balkon mit Meerblick.
Beide Wohnungen können auch zu einer Einheit
zusammengeführt werden.
In der angrenzenden Scheune befindet sich im EG
eine große Loftwohnung bestehend aus Küche-, Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmern sowie einem
Bad mit bodengleicher Dusche.
Im vorderen Bereich liegt ein HWR für die Feriengäste sowie eine Wärmesauna.
Der restliche Bereich dieses Scheunenteils ist offen
bis in den Giebel und wurde, bzw. kann als Eventbereich oder Stellplatz für Wohnmobile oder
Oldtimer genutzt werden.
Der Ausbau einer weiteren Ferienwohnung ist im DG
der Scheune möglich (nach Bauvoranfrage).
Merkmale
frei ab 01.10.2026
1.872 m² Grundstück
offene Küche
Keller (gesamt 4 m²)
7 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
3 WCs
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1912
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieModernisiert
HaustypNullenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, Solar, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
6.976,74 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % incl. 19 % Mehrwertsteuer fällig und verdient bei Abschluss eines notariellem Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
2.006.640 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
206.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
117.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
53.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen 29, Quern, Steinbergkirche (24972)
Das zu verkaufende Ensemble liegt am Anfang einer
Sackgasse ca. 150m vom Ostseestrand entfernt mit
Blick auf die Förde und nach Dänemark.
Habernis mit gepflegter Gastronomie, Stränden und
einem Reiterhof liegen ca. 1,5 km entfernt.
Zwei Golfplätze in Glücksburg bzw. bei Kappeln sind
mit dem PKW schnell erreicht.
Badestrände und Segelhäfen liegen in unmittelbarer
Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten (Aldi- und Edekamarkt),
Apotheke, Zahn- und prakt. Arzt, befinden sich im
nahegelegenen Steinbergkirche, ebenso eine
deutsche und dänische Grundschule.
Weitere Informationen
Ölheizung mit 6000 Liter Tank
400 Liter Solar-Warmwasserspeicher
Photovoltaikanlage (6kWp) mit 14,4 kWh Stromspeicher
