Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

997500 €997.500 €

2.036 €/m²

490 m²  •  720 m² Grundstück

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Engelsdorf, Leipzig (04319)

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Kurzbeschreibung Sichere Mieteinnahmen - solide Substanz Objekt Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit seiner historischen Klinkerfasssade aus dem Baujahr 1900 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Substanz dar.

Die Immobilie wurde ab 2010 saniert und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand. Dadurch sind mittelfristig keine grundlegenden Investitionen zu erwarten, was Planungssicherheit für Kapitalanleger schafft.

Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (außer Whg. im 1 OG). Dadurch erfolgt die Heizkostenabrechnung direkt zwischen Mieter und Versorger. Kosten für externe Abrechnungsdienste entfallen - dies reduziert Verwaltungsaufwand und Nebenkostenrisiken erheblich.

Die gut geschnittenen, hellen Wohnungen sowie vorhandene Balkone sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Die Kombination aus Denkmalstatus, solider Bauweise und modernisiertem Zustand unterstützt langfristige Wertstabilität und nachhaltige Mieterträge.

Ergänzt wird das Investmentportfolio durch die zentrale Lage, Kellerräume und vorhandene Garage/Stellplatzmöglichkeiten.

Fazit: Eine wirtschaftlich effiziente Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis, geringem Verwaltungsaufwand und langfristigem Wertpotenzial.

"Weitere Bilder des Objekts werden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht."

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Immobilienangebots! Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Sabine Böhnke
Tel: 0341-44 233 858 oder 017610342077
Email: boehnke@ankasa-immo.de

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten.

Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

GERNE VERMARKTEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE!!! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 100.00, Distanz zur Grundschule: 100.00, Distanz zur Realschule: 100.00, Distanz zum Gymnasium: 100.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 200.00, Distanz vom Zentrum: 7.00, nur Nichtraucher TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung