Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus in historischer Umgebung von Nideggen
Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 599 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist unbekannt, es wird jedoch auf das späte 18. Jahrhundert geschätzt. Über die Jahre wurde die Immobilie fortlaufend saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die ca. 89,46 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss beherbergt en Büro und zwei Schlafzimmer, die viel Platz für Familie oder Gäste bieten.
Besonders hervorzuheben ist der große, weitläufige Innenhof, der das Herzstück des Anwesens bildet und dem Gebäude seinen Dreikanthof-Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Abstellräume, die Scheune und den liebevoll angelegten Garten, ein zentraler Ort, der die Räume des Anwesens harmonisch miteinander verbindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ergänzt wird dieses besondere Anwesen durch eine große Scheune, die zusätzlich Stauraum und Gestaltungspotenzial bietet. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und unterstreicht den historischen und charmanten Charakter dieses einmaligen Objekts.
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Merkmale
599 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
- Einfamilienhaus - Denkmalschutz - ca. 89,46 m² Wohnfläche - ca. 113,13 m² Nutzfläche - zwei Schlafzimmer - ein Büro - gemütliche Raumaufteilung - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - charmanter Innenhof - große Scheune - zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Innenhof - traumhafter Gartenbereich - Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus - Stellplätze im Innenhof - und vieles mehr
fortlaufende Modernisierungen - Gaszentralheizung, 2003 - Erweiterung der Stromversorgung, 2006 - Neueindeckung der Dächer von Haupthaus und Nebengebäude mit Tonziegeln, 2008 - Laufender Fensteraustausch, 2010-2023 - Erneuerung Scheunendach (kleine Seite nicht neu eingedeckt) inkl. Sparrenverstärkung, eingedeckt mit Tonziegeln, 2023 - eine Dachseite bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage - Pflasterung der Einfahrt, 2018 - Badezimmersanierung, 2023
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.688,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nideggen (52385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Nideggen, im Kreis Düren gelegen und Heimat von rund 10.800 Einwohnern, verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrer imposanten Burg, gepflasterten Gassen und einer Vielzahl gemütlicher Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel bietet Nideggen zudem ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Klettern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Auch in puncto Bildung ist die Stadt bestens aufgestellt, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Autobahnanschluss Düren mit direkter Verbindung nach Köln und Aachen in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtische Infrastruktur nutzen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 57879899 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Nutzfläche: 113,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
