EXKLUSIV! 4-Zimmer Neubau in Baden | Balkon | Erstbezug | RARITÄT in TOP LAGE
Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die hochwertige Bauweise sowie das zeitgemäße Energiekonzept ermöglichen niedrige laufende Kosten und eine langfristige Wertstabilität.
Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.
Neubau - Erstbezug
Geplante Fertigstellung: Q4 2027
Eckdaten
. Wohnfläche: 119,72 m²
. Balkon: 17,00 m²
. Geschoss: 3. Obergeschoss
. Zustand: Neubau | schlüsselfertig
. Nutzung: Eigennutzung oder Vorsorge
. Garage optional: € 25.000
Highlights
. Moderne Neubauarchitektur
. Durchdachte 4-Zimmer-Raumaufteilung
. Heller Wohnraum durch großzügige Fensterflächen
. Balkon mit zusätzlichem Freiraum
. Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept
. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
. Attraktiv für Eigennutzer und Investoren
Neben der gegenständlichen Wohnung können weitere Wohnungen im selben Haus angeboten werden.
Sowohl diese als auch die weiteren Einheiten eignen sich ideal als Anlageimmobilien zur Vermietung.
Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und unterstütze Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
A++
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
767321 €767.321 €
6.409,30 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Baden (2500)
Hier trifft urbaner Lifestyle auf absolute Ruhe und Natur - eine der gefragtesten Wohnlagen in Baden. Die zentrale Lage vereint die Dynamik einer Stadt mit der entspannten Eleganz eines traditionellen Kurortes.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel - sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum liegt praktisch vor der Tür und unterstreicht die hohe Lebensqualität.
Die hervorragende Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt - sowohl öffentlich als auch mit dem Auto - macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Investoren.
Eine Lage, die überzeugt: hohe Nachfrage, ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität - ideal für Eigennutzer und Anleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
ALLE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN DES BAUTRÄGERS UND ERFOLGEN OHNE GEWÄHR. ÄNDERUNGEN UND IRRTÜMER VORBEHALTEN.
DOPPELMAKLER TÄTIG.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Kellerfläche: 2,25 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen
