Seltene Gelegenheit - exklusives Villengrundstück im Malerviertel
Wir freuen uns, Ihnen hier ein Top-Grundstück mit Altbestand in einer der gefragtesten Lagen Kölns vorstellen zu können. Suche Sie das Besondere mit einem hohen Anspruch an eine exklusive Nachbarschaft? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das hier vorgestellt Objekt hat eine exponierte Ecklage innerhalb des berühmten Malerviertels und grenzt direkt an die Parkanlage Müngersdorf. Das ca. 1333 m² große Grundstück hat eine Ost-West Ausrichtung mit Straßenanbindung von Westen und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Traumhauses.
Die Bebauung des voll erschlossenen Grundstücks richtet sich nach dem vorliegenden Bebauungsplan Nr. 60459/05 (https://www.stadt-koeln.de/leben-in-koeln/planen-bauen/bebauungsplaene/suche/index.html). Dieser erlaubt im reinen Wohngebiet ein Vollgeschoss mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2. Die mittlere Gebäudehöhe ist mit 10 Metern über der angrenzenden Verkehrsfläche begrenzt. Ebenfalls ist die Mindestgröße von 900 m² Grundstücksgröße festgelegt, um den Villencharakter zu erhalten. Eine Teilung des Grundstücks ist demnach nicht zulässig.
Die genannten Angaben stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen, unverbindlichen Auskünften der zuständigen Behörden. Eine rechtssichere Auskunft kann nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag eingeholt werden.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und übersenden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.333 m² Grundstück
voll erschlossen
.Bestlage im Malerviertel im Stadtteil Müngersdorf .Ca. 1333 qm Sonnengrundstück, komplett eingefriedet .Bebauung gem. Bebauungsplan: RW, ein Vollgeschoss, GRZ 0,2, H:10 m, GG 900m², max. 2 WE
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1999000 €1.999.000 €
1.499,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.070.364 €1
Kaufpreis
1.999.000 €
Kaufnebenkosten
71.364 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
71.364 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Müngersdorf, Köln / Müngersdorf (50933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das berühmte Malerviertel in Köln-Müngersdorf steht für Exklusivität in einer der besten Wohnlagen Kölns. Das überschaubare Wohngebiet im westlichen Vorort Kölns ist mit altem Baumbestand durchgrünt und bildet mittels einer Durchfahrtsbeschränkung eine besondere Oase im Großstadtdschungel. Lediglich zwei Zufahrtstraßen halten das Gebiet frei von Durchgangsverkehr.
Hier ist die Wohnadresse Programm. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet von exklusiver Villenbebauung und großzügigen Grundstücken. Massive Einfriedungen und Toranlagen bewahren Ihre Privatsphäre. Ein Bebauungsplan schreibt eine Mindestgröße der Grundstücke vor, um den Villencharakter der Siedlung auch künftig zu bewahren. Einige Gebäude sind als Zeugnis der späten Moderne sogar als Denkmäler geschützt.
Auch weitere Standortfaktoren wie die Anbindung an das überregionale Straßennetz, den ÖPNV und die Nahversorgung sind hier optimal gegeben. Die Nähe zur Sporthochschule Köln, dem Rhein-Energie-Stadion und den Grüngürteln mit vielfältigen Sportangeboten zeugen von höchster Wohnqualität. Zum Kölner Dom in der City sind es nur 17 Fahrminuten und doch wohnt man inmitten der Natur. Die Autobahnen 1 und 4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufen und die Besorgungen des täglichen Bedarfes erledigen Sie im angrenzenden Stadtteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können
Stichworte
GRZ: 0,2, Gemeindecode: Müngersdorf
