6 Zimmer • 126,4 m² • 900 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
470000 €470.000 €
3.717 €/m²
6 Zimmer • 126,4 m² • 900 m² Grundstück • frei ab sofort
Stilvolles Einfamilienhaus am Lindenberg mit freistehendem Gästehaus und großzügiger Gartenanlage
Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss bietet ca. 71 m² Nutzfläche mit integrierter Garage, Heizraum, Wasch- und Werkraum sowie Abstellfläche – alle Räume sind beheizbar und ganzjährig nutzbar.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein einladender Eingangsbereich mit Diele und Treppe ins Obergeschoss. Bodenbeläge aus Fliesen und Dielen, teilweise strahlungsgeschützte Räume und ein beheizbares Treppengeländer, das zusätzlich als Heizkörper fungiert, unterstreichen den modernen Komfort. Nachhaltig gestaltet ist die Toilettenspülung, die über einen 3.000-Liter-Regenwassertank gespeist wird.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit Einbauküche, Essbereich und stufenabgesetztem Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken. Ein massiver Steinkamin sorgt für wohlige Atmosphäre. Die gesamte Etage ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster, gedämmte Außen- und Innenwände sowie zusätzlicher Schutz in Boden und Dach garantieren effiziente Energieversorgung.
Insgesamt vermittelt das Haus einen warmen, wohnlichen Charakter aus Holz und Stein.
Die Außenanlage auf dem 900 m² Grundstück ist ebenso durchdacht wie ansprechend. Neben einer zweiten Garage mit Grasdach befinden sich ein freistehendes, beheiztes Sandstein-Gästehaus/Büro mit Wasseranschluss (ca. 12 m²), ein überdachter Freisitz, ein großzügiger Geräteschuppen und ein Holzschuppen mit Regenwassertank für die Gartenbewässerung.
Ein intelligentes Beleuchtungskonzept rund ums Haus und Außenanlage mit 12 Bewegungsmeldern sorgt für Komfort und Sicherheit.
Käuferprovision 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
524.379 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
54.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bettenhausen, Kassel (34123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage des Kasseler Stadtteils Bettenhausen – einer gewachsenen und zunehmend gefragten Wohngegend im Osten von Kassel.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum grünen Höhenzug rund um den Lindenberg. Die umliegenden Wiesen, Felder und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und verleihen der Lage einen angenehm naturnahen Charakter – ein echtes Plus für alle, die ruhiges Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Umfeld entlang der Leipziger Straße. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote machen die Lage zudem besonders attraktiv für Familien.
Die Kasseler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich hier eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe ergibt.
Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv ist.
