Attraktives Wohnpaket im 6-Parteien-Haus: 2 Wohnungen mit Balkon & 2 Garagen
Kurzbeschreibung
3 wohnungen in 6 familienhaus
Objekt
Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit? Dann bieten diese zwei vermieteten Wohnungen im Dachgeschoss in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in Reichelsheim-Beienheim eine hervorragende Gelegenheit!
Das Haus besticht durch seinen hervorragenden Zustand, regelmäßige Instandhaltungen und eine vollständig sanierte Dachfläche (2025). Beide Wohnungen überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und Balkone mit unverbaubarem Blick ins Grüne - Eigenschaften, die Mieter besonders schätzen.
Wohnungen & Mieteinnahmen:
2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² - vermietet seit 01.06.2022 Kaltmiete: 490 €
3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² - vermietet seit 2005 Kaltmiete: 555 €
Die Wohnungen sind sehr gepflegt und werden von den Mietern sorgfältig behandelt, sodass Sie als Anleger von stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Sicherheit profitieren.
Highlights & Ausstattung: - Helle Wohn- und Essbereiche mit großen Fenstern - Tageslichtbäder mit Badewanne - Gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar - Funktionale Küchen, offene Küche in der 2 Zimmer Whg. - Balkon mit herrlichem Grünblick - Pro Wohnung 1 Garage inklusive
Gemeinschaftliche Extras & Technik: - Wasch- und Trockenraum, Gemeinschaftssauna, gepflegter Gartenbereich - Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 12.000 kWh/Jahr, Erträge bis 2032 bei Eigentümern, ab 2033 gemeinschaftlich) - Regenwassernutzungs-Zisterne (ca. 12.000 Liter) - Gepflegte Außenanlage und Treppenhaus
Dieses Angebot stellt eine attraktive Kapitalanlage dar: zwei vermietete Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, langfristiger Wertstabilität und hervorragender Lage in Reichelsheim-Beienheim. Eine einmalige Gelegenheit für Investoren!
Merkmale
vermietet
offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
354000 €354.000 €
2.798,97 €/m²
Provision für Käufer
3,10 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.540,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
393.294 €1
Kaufpreis
354.000 €
Kaufnebenkosten
39.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.310 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.240 €
Provision für Käufer (3,1%)
10.974 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beienheim, Reichelsheim / Beienheim (61203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reichelsheim-Beienheim ist ein idyllischer Ortsteil mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte der Wetterau. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit.
Der Bahnhof Beienheim ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt, Friedberg und Gießen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Auch die Autobahnen A45 und A5 sind in etwa 15 Minuten zu erreichen, sodass eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz besteht.
Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeitwert - Felder, Wiesen und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.
Ein idealer Standort für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen - ruhig, gepflegt und mit stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2025. Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
