Schönes Apartment in Top-Lage der Potsdamer Innenstadt
Das Besondere an dieser charmanten Wohnung ist die hervorragende Lage in der Potsdamer Innenstadt - in einem denkmalgeschützten Stadthaus aus dem Jahr 1740, das im Jahr 2007 umfassend saniert wurde.
Der grüne und ruhige Innenhof bietet eine wunderbare Möglichkeit zum Entspannen und lädt gleichzeitig zum Austausch mit der angenehmen Hausgemeinschaft ein.
Über den separaten Wohnungseingang betritt man zunächst den Flur des Apartments, der Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erreicht man geradeaus das Badezimmer mit Dusche. Rechts öffnet sich der großzügige Wohnbereich, dessen Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, den Schlafbereich optisch oder baulich vom Wohnraum zu trennen und dadurch eine 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
Direkt links vom Wohnraum befindet sich die durch eine Glastür abgeschlossene Küche. Auch hier ließe sich durch eine größere Durchreiche eine moderne Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schaffen. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit bereits gewerblich genutzt - unter anderem als Sprachschule sowie als Physiotherapie-Praxis. Eine ähnliche Nutzung erscheint daher, vorbehaltlich der jeweiligen Abstimmung, grundsätzlich ebenfalls denkbar.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Eichenparkettboden // Gegensprechanlage // Duschbad // separate Küche // Kellerraum // variabel nutzbarer Grundriss // geeignet für Wohnen oder nach Absprache gewerbliche Nutzung
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.08.2026 vermietet und kann ab dem 01.09.2026 mietfrei übergeben werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1740
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
5.097,56 €/m²
Hausgeld
165.11 €165,11 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
231.739 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.974 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Potsdamer Innenstadt - ruhig gelegen in einer Seitenstraße der beliebten Fußgängerzone Brandenburger Straße.
Das Brandenburger Tor erreicht man von hier aus in wenigen Gehminuten. Auch zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten wie der Park Sanssouci oder das Schloss Sanssouci befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei notariellem Abschluss des Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an unser Maklerunternehmen zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Die Provision gilt mit der notariellen Beurkundung als verdient und wird zu diesem Zeitpunkt fällig (§ 652 BGB).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
