VERKAUFT! Ruhige Wohnlage mit Ausblick ins Grüne: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Diese sehr gepflegt Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und wurde erstmal 1994 bezogen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Highlight der Wohnung: Die fast 8m² große Dachterrasse mit Westausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne.
Neben der Wohnung selbst ist die komplette Wohnanlage samt Tiefgarage und Außenanlagen in einem äußerst gepflegtem Zustand.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten fünf Jahren vorgenommen:
* 2019: Neue Heizungsanlage (Erdgas)
* Neuer Anstrich von Fassade und Treppenhaus
* Treppenpodest im Hauseingang neu belegt
* Außenanlagen neu angelegt
* Umstellung der Tiefgaragenbeleuchtung auf LED
Der Tiefgaragenplatz kostet 17.500,-€.
Die Wohnung ist derzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen kalt 470,-€/Monat + 50,-€/Monat für die Tiefgarage.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss/3 Geschossen
offene Küche
Tiefgarage
1 WC
Kein Balkon
Terrasse (gesamt 8 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
172500 €172.500 €
2.875 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Hausgeld
303 €303 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
188.147 €1
Kaufpreis
172.500 €
Kaufnebenkosten
15.647 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.588 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.038 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.158 €
Grundbucheintrag (0,5%)
863 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Kleeacker 4, Postbauer-Heng (92353)
Die Lage dieser Wohnung in Postbauer-Heng ist perfekt für alle, die eine Mischung aus Ruhe und bequemer Erreichbarkeit schätzen. Nur ca. 50 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof Postbauer-Heng ist ca. 1,5km entfernt. So ist eine schnelle Anbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.
Die Gemeinde verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und diverse Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig ist eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken vor Ort gewährleistet.
Ein lebendiger Marktplatz sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine aktive Ortsmitte.
Postbauer-Heng ist sehr familienfreundlich aufgestellt:
Die moderne Grund- und Mittelschule (Erich Kästner Schulen) bildet die Basis der schulischen Bildung im Markt.
Für die Vorschulbetreuung stehen mehrere Kindertagesstätten und Horte zur Verfügung – darunter evangelische und katholische Einrichtungen sowie die „Löwenzahn“-Kita und der Hort „Die Arche“.
Die Freizeitangebote in Postbauer-Heng sind vielseitig:
Ein kostenlos nutzbares Naturbad und Spiel- sowie Sportanlagen laden zur aktiven Erholung ein.
Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschließt die naturnahe Umgebung und bietet Erholung in der Landschaft des Bayerischen Jura.
Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Gemeinschaftsleben bereichern das soziale Miteinander.
Fazit:
Postbauer-Heng überzeugt als lebens- und liebenswerte Marktgemeinde mit hervorragender Infrastruktur, familienfreundlichen Angeboten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und attraktiver Lage zwischen Neumarkt und Nürnberg. Diese Kombination macht den Ort sowohl für Einheimische als auch für Pendler und Investoren interessant.
Weitere Informationen
Gerne möchten wir Sie einladen, die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu entdecken. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf, um einen geeigneten Termin zu vereinbaren. Sie erreichen uns telefonisch unter 0152-29440177 oder 09181-9047205. Ebenfalls können Sie uns eine E-Mail an info@creativbau-bayern.de senden. Wir sind gespannt auf Ihren Anruf und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung näherzubringen!
