Charmantes Einfamilienhaus mit rustikalem Flair, Gartenidylle und viel Gestaltungspotenzial in Wettin-Löbejün!
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint rustikalen Charakter mit solider Bausubstanz und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Die teilweise in Backstein gehaltene Fassade verleiht der Immobilie ein besonderes, ländlich geprägtes Erscheinungsbild. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und ist teilunterkellert – der Gewölbekeller unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Ein kleiner Dachboden, der bequem von außen zugänglich ist, bietet zusätzliche Nutzfläche.
Im Außenbereich laden eine Terrasse sowie ein Garten mit Teich zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Geräteschuppen und eine Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (ca. 10 Jahre alt) mit überwiegend erneuerten Heizkörpern. Der zugehörige Gastank befindet sich auf dem Grundstück. Das Dach wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert, die Fenster stammen aus den 1990er Jahren und sind mit manuellen Außenrollos ausgestattet.
Die Elektrik des Hauses entspricht einem älteren Stand. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube für die Toilette sowie einen Anschluss an den öffentlichen Kanal (Bürgermeisterkanal) für das übrige Abwasser. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ihr individuelles Zuhause zu schaffen.
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Merkmale
teilweise möbliert
703 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Garten
Garage
Die Immobilie verfügt über robuste Betonfußböden mit pflegeleichtem PVC-Belag und wird durch wohnliche Holzpaneelverkleidungen sowie Deckenpaneele geprägt, die dem Haus einen gemütlichen Charakter verleihen. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die vorhandene Möblierung ist im Angebot enthalten und kann bei Bedarf übernommen werden. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand verkauft („gekauft wie es liegt und steht“) und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner werden nur Außenaufnahmen öffentlich präsentiert. Weitere Bilder sowie detaillierte Informationen zum Innenbereich stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
625 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
fällig nach Beurkundung und Rechnungsstellung
Geschätzte Gesamtkosten
88.456 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
8.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsschwerz, Wettin-Löbejün (06193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wettin-Löbejün liegt nördlich von Halle (Saale) im Saalekreis und besticht durch seine idyllische Lage an der Saale. Die Stadt vereint historischen Charme mit einer naturnahen Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende, Familien und Pendler gleichermaßen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B6 und die nahegelegene A14 sind Halle (Saale) und Leipzig schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Wettin-Löbejün und den umliegenden Ortschaften vorhanden.
Die malerische Landschaft entlang der Saale lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders sehenswert ist die Burg Wettin, die einen historischen Einblick in die Geschichte der Region gewährt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Wettin-Löbejün zu einem attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/
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