Traditionelles Mehrfamilienhaus in Großhansdorf - Kiekut
Kiekut mitgestalten – Dieses Immobilienangebot repräsentiert ein traditionelles Wohn- und Geschäftshaus im Großhansdorfer Ortsteil Kiekut. Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohnheiten und drei Gewerbeeinheiten. Ferner befinden sich auf dem 1.324 m² großen Grundstück vier Garagen. Alle Einhei-ten befinden sich in ungekündigten Mietverhältnissen ( Wohnraum und Gewerbe ). Der jährliche Mietertrag beträgt € 60.005,16. Eine genaue Auflistung der Größen sowie der Nettomietpreise für die einzelnen Einheiten können Sie gerne der beige-fügten Liste entnehmen. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gasheizung aus 1997.
Die Gesamtausstattung der Wohnungen sowie der Gewerbeeinheiten ist als ge-pflegt zu bezeichnen. Alle Einheiten wurden stets Instand gehalten, aber nicht voll-ständig saniert. Reparaturen wurden in Einzelmaßnahmen getätigt. Um die Immobi-lie in Ihrer Grundsubstanz langfristig zu erhalten, müssen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren einkalkuliert werden.
Das Grundstück befindet sich im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 24 der Gemeinde Großhansdorf. Folgende Festsetzungen sind in diesem Bebauungsplan verankert:
Art und Maß der baulichen Nutzung -Mischgebiet -Grundflächenzahl 0,5 -Geschossflächenzahl 0,8 -Zahl der zulässigen und zwingenden Vollgeschosse: II Anbau / Neubebauung ( Erweiterung)
Das Grundstück ist gem. der o.g. Festsetzungen in seiner Bebaubarkeit noch nicht vollständig ausgeschöpft. Bei einem möglichen Abriss der Garagen ergibt sich eine bebaubare Fläche von ca. 242 m². Dieser Baukörper müsste zwingend mit zwei Vollgeschossen erichtet werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
1.324 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1080000 €1.080.000 €
2.135,02 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.210.356 €1
Kaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
130.356 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
70.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großhansdorf (22927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße „Barkholt“ ist eine ruhige Anliegerstrasse, welche sich in Großhansdorf Kiekut befindet. Die infrastruktuelle Anbindung ist als besonders gut zu bezeich-nen. Die U-Bahnstattion Kiekut mit der Linie U1 ist in unmittelbarer Nähe zum Ob-jekt. Des Weiteren ist die Autobahn A1 mit Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Ortsteil Kiekut ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, dem Großhansdorfer Rathaus sowie ver-schiedenen Gewerbeeinheiten. Ferner lädt der naheglegende Waldreitersaal zu regelmäßgen, kulturellen Veranstaltungen ein. Der Wohn- und Freizeitwert wird zudem durch den beliebten Großhansdorfer Wald sowie Seen nochmals erhöht.
