Stilvolle Maisonette mit Balkon, TG-Stellplatz & Aufzug
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die klar strukturierte Aufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre und sorgt für eine angenehme, ausgewogene Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage mitten in der Stadt bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Rückzug. Hier entsteht ein behagliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Raumgestaltung: Die Aufteilung kann teilweise individuell angepasst werden und eröffnet so Spielraum für persönliche Wohnideen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die Komfort, Ruhe und eine zentrale Lage in stilvollem Ambiente schätzen.
Merkmale
Bezug: naxh Absprache
Personenaufzug
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage
Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter: https://tour.ogulo.com/GhgH
+ Charmante Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen + Balkon mit ruhiger Atmosphäre trotz zentraler Lage + Schlafzimmer im oberen Stockwerk (klare Trennung von Wohnen & Schlafen) + Gäste-WC vorhanden + Handtuchheizung im Badezimmer + Mehrere Abstellräume für zusätzlichen Stauraum + Tiefgaragenstellplatz inklusive + Kellerraum vorhanden + Direkter Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung per Aufzug + Aufzug zu allen Ebenen - komfortabel und bequem + Teilweise flexible Grundrissgestaltung möglich (Anpassung durch Trockenbau)
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/GhgH Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219900 €219.900 €
2.134,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
246.443 €1
Kaufpreis
219.900 €
Kaufnebenkosten
26.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.299 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.294 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Innenstadtlage von Viersen am Rathausmarkt mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ärzte & Apotheken: Mehrere Arztpraxen sowie Apotheken im direkten Umfeld sichern die medizinische Versorgung. Schulen: Grund- und weiterführende Schulen sowie Weiterbildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Anbindung: Gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Bahnhof) sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte über das Straßennetz. Fazit: Attraktive Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie sehr guter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,56 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
