Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bremerhaven
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hohe Decken, große Fensterfronten und stilvolle Details spiegeln die Qualität des Bauwerks wider und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Grundrisse bieten den Mietern ein attraktives Wohnambiente und tragen zur dauerhaften Vermietbarkeit der Einheiten bei.
Potenzial
Das Potenzial dieses Objektes ist noch nicht ausgeschöpft. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können die Mieten angepasst und die Rendite weiter gesteigert werden. Das renditestarke Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine stabile Mieterstruktur und gleichzeitig Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen - ideal für Investoren, die nachhaltig und solide in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Dachbodenbereich eventuell für Montageapartments nutzbar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
400 m² Grundstück
Keller
- Zentralheizung über Fernwärme. Geysire für Warmwasser in den Wohnungen. - 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 956 m² - 1 Gewerbeeinheit (ca. 50 m²) im Erdgeschoss, derzeit für 150 €/Monat vermietet - Jede Einheit überzeugt durch individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohngefühl - Derzeit belaufen sich die monatlichen Ist-Mieteinnahmen auf 6.230?€, was einer jährlichen Miete von 74.760?€ entspricht. Nach aktueller Einschätzung sollte sich ein Potenzial in der Größenordnung von 90.000?€ realisieren lassen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
1.150,63 €/m²
Provision für Käufer
7,14 %
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.216.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
116.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
55.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Bremerhaven (27568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Grazer Straße zählt zu einer der gefragten Wohnlagen Bremerhavens. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Hafen und zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und sichert eine stabile Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 7,14 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.
Stichworte
vermietbare Fläche: 956,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen
