Gemütliches Eigenheim mit Kamin & Garten - Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger, dörflicher Lage bietet Ihnen die ideale Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Auf einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 651 m² genießen Sie viel Platz im Grünen - perfekt für entspannte Stunden im Garten, Hobbygärtnern oder einfach zum Durchatmen fernab vom Trubel. Das massiv errichtete Haus stammt aus dem Jahr 1959 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,5 m². Die Raumaufteilung ist klassisch und zugleich funktional: Ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu behaglichen Abenden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modernisierte Duschbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum, über den Sie direkt auf die großzügige Terrasse gelangen. Diese ist zu etwa einem Drittel geschlossen und zu zwei Dritteln überdacht - ein perfekter Ort für gesellige Abende oder geschützte Stunden im Freien bei nahezu jedem Wetter. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 stellt die Beheizung sicher. Die Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und zweifacher Isolierverglasung wurden ca. im Jahr 2001 eingebaut. Das Satteldach ist mit langlebigen Betondachsteinen eingedeckt. Ein Carport rundet das Angebot ab und bietet eine geschützte Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Ob für Singles, Paare oder eine kleine Familie - hier haben Sie die Chance, sich ein individuelles Zuhause in ländlicher Umgebung zu schaffen. Ein solides Haus mit guter Basis und viel Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
651 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
1.928,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
210.692 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
22.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wester-Ohrstedt (25885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wester-Ohrstedt liegt ruhig und ländlich geprägt im Kreis Nordfriesland und gehört zum Amt Viöl. Umgeben von Wiesen, Feldern und typisch nordfriesischer Landschaft bietet der Ort eine angenehme Wohnqualität für alle, die naturnah und entschleunigt leben möchten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Grundinfrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Bildung & Betreuung Für Familien ist Wester-Ohrstedt gut aufgestellt: Direkt im Ort stehen gleich zwei Kindergärten zur Verfügung - ein evangelischer Kindergarten sowie eine dänische Einrichtung. Kinder werden hier im Alter von etwa 1 bis 6 Jahren betreut. Die schulische Versorgung erfolgt über die nahegelegene Grundschule in Oster-Ohrstedt sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt-Haselund. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich im nahegelegenen Husum. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Die Nahversorgung ist durch einen sogenannten Markt-Treff direkt im Ort gesichert. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt, einen Bäcker sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs - ein zentraler Treffpunkt für das dörfliche Leben. Darüber hinaus stehen in den umliegenden Orten und insbesondere in Husum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Freizeit & Sport Das Leben in Wester-Ohrstedt ist geprägt von Gemeinschaft und Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. In der Region stehen zudem Sportvereine, Sporthallen sowie Freizeitangebote wie ein Freibad in den Nachbargemeinden zur Verfügung. Regelmäßige Veranstaltungen und das aktive Dorfleben fördern das Miteinander und machen den Ort besonders lebenswert. Verkehrsanbindung Wester-Ohrstedt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B201 verbindet den Ort direkt mit der Kreisstadt Husum sowie in Richtung Schleswig. Von Husum aus bestehen weitere Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 sind auch größere Städte wie Flensburg, Kiel oder Hamburg gut erreichbar. Fazit Wester-Ohrstedt vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Besonders für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, bietet der Ort eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
