Wohnung zum Kauf 325.000 € 2 Zimmer 59 m² Köpenick Berlin 12555

Wohnung zum Kauf
325000 €
5.508 €/m²
2 Zimmer • 59 m²

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Wasserblick und TG-Stellplatz in Berlin-Köpenick

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998 und überzeugt durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit halbrundem Zuschnitt und einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick auf das Wasser eröffnet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, ebenfalls auf der Wasserseite liegt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC - ein praktisches Detail im Alltag.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar geschnitten. Der Flur bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für 25.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Parkettboden lädt zum Entspannen ein, während das ruhige Schlafzimmer mit Teppichboden Komfort und Gemütlichkeit bietet. Flur, Küche, Bad und separates WC sind pflegeleicht gefliest.
Das zeitlos in Weiß gehaltene Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss praktisch ausgestattet. Das separate WC rundet den funktionalen Sanitärbereich ab.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
Besonders attraktiv: Ein Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden mit Blick aufs Wasser genießen können, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller für zusätzlichen Komfort.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

5.508,47 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

337 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

362.602 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

37.602 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Köpenick, Berlin (12555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im begehrten Wohnquartier "Am Krusenick" im Berliner Ortsteil Köpenick - einer der ruhigeren und zugleich vielfältigsten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Das Wohngebiet entstand Ende der 1990er Jahre auf einer Halbinsel zwischen Spree und Dahme und zeichnet sich durch eine attraktive Verbindung aus Stadtleben, Wasserlage und Natur aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich umfangreiche Nahversorgungseinrichtungen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, während die historische Altstadt von Köpenick, mit ihrer charmanten Architektur und Promenade, fußläufig über eine kleine Brücke erreichbar ist.
Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Köpenick sind schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht.
Dank zahlreicher Grünflächen, Uferwege und Wasserzugänge bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Angeboten enthaltenen objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des jeweiligen Objektinhabers bzw. Auftraggebers und wurden von uns nicht überprüft. Die Firma ImmobilienAgentur LUDI Inh. Karl-Heinz Ludi haftet insbesondere nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sowie für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 39