Baugrundstück mit hoher Bebaubarkeit attraktive, ruhige Lage mit Altbestand
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll erschlossenes 910 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Siedlungshaus mit Stalltrakt, Teilkeller und insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1954 sowie einer Garage. Das Grundstück ist voll erschlossen, besitzt eine optimale Südwestausrichtung und befindet sich im nördlichen Ortsteil von Trittau in einer seit den 50er Jahren gewachsenen Siedlung. Diese sehr attraktive und ruhige Wohnlage ist durch eine reine Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt.
Merkmale
910 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Für eine sogenannte Verdichtungsbebauung wurde für dieses Gebiet durch die Gemeinde Trittau ein B-Plan erstellt und rechtskräftig verabschiedet. Dieser besagt, dass auf dem Gesamtgrundstück zwei Einfamilienhäusern mit maximal 2 Wohneinheiten oder eine Doppelhausbebauung mit einer maximalen Gebäudelänge von 17 m und einer Firsthöhe von 9 m zulässig ist. Für Einfamilienhäuser ist eine Mindestgrundstücksgröße von 450 m² vorgeschrieben. Die Bebaubarkeit mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,4 lässt planerisch eine große Variabilität der Beplanung zu.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
350 €/m²
Provision für Käufer
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist vom Verkäufer und Käufer für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit jeweils eine Courtage von 3,00 % zzgl. MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
328.570 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
9.570 €
2
Provision für Käufer (3%)
9.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trittau (22946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Trittau hat ca. 9.000 Einwohner und ist das Unterzentrum für 16 Gemeinden mit ca. 20.000 Einwohnern. Wie alle Gemeinden dieses Amtes gehört Trittau zur Metropolregion Hamburg, dem sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Der zwischen Mühlbach und Bille landschaftlich schön gelegene Ort bezieht seinen Reiz aus einer Kombination von Wald und Wasser und ist Zentrum des Hamburger Naherholungsgebietes „Stormarn’sche Schweiz“. Die Nähe zu den zahlreichen Seen, wie dem Großensee und Lütjensee als den beiden größten, den Waldgebieten der Hahnheide und dem Sachsenwald und dem Billetal macht Trittau zu einer der reizvollsten Wohngegenden im östlichen Hamburger Randgebiet. Trittau ist ein Ort mit kleinstädtischem Charakter, der sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie durch mehrere Banken und viele Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe auszeichnet. Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und Heilpraktiker sind ebenfalls ansässig. Das Sportangebot mit Freibad, Reit-, Schützen-, Tennis- und Sportverein, Sporthallen und Golfplatznähe ist als ausgesprochen attraktiv zu bezeichnen. Im schulischen Bereich ist Trittau ebenfalls bestens aufgestellt - angefangen bei mehreren Kindergärten, allen allgemeinbildenden Schulen bis hin zum Gymnasium, der Volkshochschule für die Erwachsenenweiterbildung und einer Bücherei. Der Ort ist im Hamburger Verkehrs Verbund fest eingebunden. Buslinien starten von Trittau aus nach Hamburg, Ahrensburg, Bad Oldesloe und Lübeck. Mit dem Pkw erreicht man die Innenstadtbereiche von Hamburg in ca. 30-35 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte man sich entschließenden den auf dem Grundstück befindlichen Altbestand zu erhalten, so wäre dieser maximal als Handwerkerobjekt anzusehen, bei dem eine Kernsanierung unumgänglich ist. Aus diesem Grund ist von den Verkäufern ein Angebot für den Abriss des gesamten Altbestandes bei einer ortsansässigen Fachfirma eingeholt worden und die Abrisskosten wurden bereits vom Grundstückspreis in Abzug gebracht. Den Käufern steht es somit frei, das Objekt als Handwerkerobjekt mit der Option einer zusätzlichen Bebauungsmöglichkeit zu nutzen oder es als Grundstück gemäß des rechtskräftigen der Gemeinde Trittau für eine Bebauung zu nutzen.
