GEWERBEFLÄCHE MIT STIL MODERNISIERTE BÜRO- UND LAGERFLÄCHE IM DENKMAL - ZENTRAL GELEGEN
Das Objekt wurde um das Jahr 1900 in sehr massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über ein asymmetrisches Satteldach. Im Zeitraum um 2010 erfolgten umfassende, aufwendige und stilvolle Modernisierungen.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf vier Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 742 m² große Hallen- bzw. Lagerfläche sowie vier zusätzliche Büroräume.
Die Hauptnutzung des Gebäudes liegt im Bürobereich: In den Obergeschossen (1. bis 3. OG) stehen großzügige Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.393 m² zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Zugänge und ist über ein internes Treppenhaus sowie einen Aufzug erschlossen, der alle Etagen bedient.
Die Büroflächen sind bei Bedarf auch zum Beispiel etagenweise teilbar und ermöglichen eine flexible Nutzung.
Auf dem Grundstück eingefriedeten Grundstück stehen insgesamt 25 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Anlieferung zur Halle ist über ein ebenerdiges Tor möglich. Fremdnutzungen werden tagsüber mittels einer Schrankenanlage ferngehalten. Nachts ist Grundstück durch eine massive Toranlage verschlossen.
Die Immobilien wird im zweiten Quartal 2026 bezugsfrei.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
25 Stellplätze
Die Büroflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hallenfläche im Erdgeschoss ist modernisierungsbedürftig.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wandflächen sind überwiegend in einem hellen Weiß gestrichen. Teilbereiche sind zusätzlich mit modernen Akustikpaneelen aus Holz ausgestattet.
Je nach Nutzung wurden unterschiedliche Bodenbeläge gewählt. In den Bürobereichen sind Fliesen, Stäbchenparkett sowie Teppichboden vorhanden.
Sanitäreinrichtungen stehen auf allen Etagen in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zudem Schulungs- und Seminarräume, ein Empfangsbereich, eine Küche sowie eine Archivfläche.
Die an den Türanlagen integrierten Zugangskontrollen per Chip, die vorhandene Klingel- und Telefonanlage sowie die Schrankenanlage sind geleast und nicht Bestandteil des Angebots. Eine Vertragsübernahme ist möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.439.623 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
49.623 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen, in innerstädtischer Lage direkt an der Wupper. Die Umfeldbebauung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen und gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Es liegt zwischen den Stadtzentren Elberfeld und Barmen, parallel zur Hauptverkehrsachse B7.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Schwebebahn- sowie die Bushaltestelle Völkinger Straße sind fußläufig in etwa 300 Metern erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in ca. 9 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusätzlich zu dem Gewerbeobjekt steht auf dem benachbarten Grundstück, direkt angrenzend, ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus, denkmalgeschützt, mit insgesamt sieben Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt ca. 414 m². Das Gebäude eignet sich ideal z. B. als Wohnhaus für Mitarbeiter. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.394,72 EUR. Das Gebäude ist derzeit voll vermietet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 841,00 m², Nutzfläche: 2.135,00 m², Gesamtfläche: 2.135,00 m², Grundstücksfläche: 1.557,00 m²
