Maisonette zum Kauf

165000 €165.000 €

1.755 €/m²

4 Zimmer  •  94 m²  •  2. Geschoss

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Innen, Remscheid (42855)

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Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich begehrter Lage von Remscheid und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und beeindruckendem Weitblick. Auf rund 145 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderem Charme. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren (ca. 2014-2020) umfassend saniert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst.

Die untere Wohnebene mit ca. 94 m² bietet einen einladenden Eingangsbereich mit zentralem Flur, ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit offener Treppe in das Dachgeschoss sowie eine moderne, funktional gestaltete Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2019, die im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Einbaustrahlern sowie eine praktische große Abstellkammer zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Brennwert-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2020.

Der ausgebaute Spitzboden eröffnet Ihnen hier ca. 50 m² zusätzliche Fläche und ist bereits wohnlich gestaltet. Moderne LED-Einbauleuchten sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Vorbereitung für ein weiteres Bad ist bereits angedacht, jedoch noch nicht umgesetzt. Auch von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in die Ferne.

Natürlich verfügt die Wohnung über ein gemauertes eigenes Kellerabteil, eine große Waschküche und die Möglichkeit den hübschen Garten mitzunutzen.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 240 €. Zusätzlich wird bis zum Ende des Jahres ein Betrag von 100 € monatlich für die geplante Dacherneuerung angespart, was insbesondere dieser Wohnung energetisch perfekt zugute kommt!

Energieeffizienz und Ausstattung
- Geplante Neueindeckung des Daches mit Aufdachdämmung
- Straßenseitige Fassade bereits vollständig gedämmt
- Doppelt verglaste Wärmeschutzfenster (2001), Spitzboden mit neuen Velux-Fenstern und Isolierverglasung
- Moderne Gas-Brennwerttherme (2020) für effizienten Energieverbrauch

Sanierung und Modernisierung
- Umfangreiche Sanierungen innerhalb der letzten 6-10 Jahre
- Treppenhaus wurde gerade renoviert
- Rücklagenbildung für zukünftige Dachmaßnahme

Diese Maisonette-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein großzügiges, modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 143,5kWh, Gas, Baujahr 1960
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK) Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020