Bungalow zum Kauf

839000 €839.000 €

6.992 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²

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Gratwein-Straßengel (8111)

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GESUCHT? GEFUNDEN! WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IM SCHÖNEN GRATWEIN-STRASSENGEL - 15 AUTOMINUTEN SÜDLICH VON GRAZ.

Diese beeindruckende Immobilie ist ein Ort, an dem Sie ein unvergessliches Zuhause schaffen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², zwei Nebengebäuden, Saunahaus, Pool, Doppelcarport und großem Garten bietet diese Immobilie reichlich Platz und jede Menge Möglichkeiten. Genießen Sie vollsten Komfort ebenerdiger Bauweise mit offenen Wohn-Ess-Küchenbereich samt offenem Kachelofen und Tischherd, freiem Blick ins eigene Grün mit überdachter Terrasse, 3 Schlafimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Abstellraum, und vielem mehr!

Der angebotene Objekt bildet die untere Ebene des "Doppelhauses Nr. 149" welches horizontal geteilt wurde. Die zweite Wohneinheit (einziger direkter Nachbar) ist deutlich kleiner und bildet den ersten Stock des Hauses. Baujahr war 2014. Die Eigentümer haben das Objekt in den letzten Jahren hochwertigst aufgefrischt, modernisiert, möbliert und um die Pool- und Saunalandschaft (NEU errichtet 2025) erweitert! Die Inventionen der letzen drei Jahre liegen jenseits einer viertel Million Euro und sind entsprechend außergewöhnlich und hochwertig. Zusätzlich zu den gut 550m2 Garten welcher lt. Nutzwertgutachten zugehörig ist haben die Eigentümer ca. 318m2 zusätzliche Grünfläche vom benachbarten Landwirt gepachtet (ca. 200€/Jahr). Die Zufahrt erfolgt über Privatstraße (Servitut - 1/5 Miteigentum). Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe, Ergänzung einer PV-Anlage wäre technisch möglich.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung sind Sie hier ebenfalls bestens aufgehoben. Öffentlicher Verkehr und Autobahnanschluss sind nur einen kurzen Weg entfernt.

Hier können Sie die schönen Dinge des Lebens genießen. Mit seinem charmanten und modernen Design bietet Ihnen diese Immobilie das perfekte Zuhause. Es ist auch ein Ort, an dem Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen können. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Freiheit genießen Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Kommen Sie zu uns und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges GERNE STELLEN WIR IHNEN DIESE BESONDERE IMMOBILIE BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN PERSÖNLICH VOR!

Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp) oder via Anfrage.

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Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 [tel:+4369918343488] / p.ehmann@donauimmo.at

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WIR BIETEN SELBSTVERSTÄNDLICH AUCH BERATUNG, UNTERSTÜTZUNG UND BEWERTUNG BEIM VERKAUF IHRER BESTANDSIMMOBILIE AN.

AUF WUNSCH BEKOMMEN SIE EMPFEHLUNGEN SOWIE HILFE BEI FINANZIERUNG UND VERTRAGSERRICHTUNG. 

 

Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler.

Ausgewiesene Flächen sind nicht nachgemessen und aus den vorgelegten Planmaßen abgeleitet, für Abweichungen wird daher keine Haftung übernommen.

Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen.

Insbesondere bei älteren, gebrauchten oder speziell Sanierungsobjekten wird keine Haftung für den Zustand übernommen!

Kaufinteressenten sind angehalten vor beabsichtigtem kauf eine ordentliche Prüfung unter Zuhilfenahme geeigneten Fachpersonals vorzunehmen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 87,00 m², Gartenfläche: 871,00 m², Bundesland: Steiermark, modernisiert: 2025 Wellness: Wellnessbereich