Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 57.500 € 2 Zimmer 50 m² Röntgenweg Weißenfels 06667

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
57500 €
1.150 €/m²
2 Zimmer • 50 m²

Kapitalanlage vermietete: ETW 2 Zimmer neu Sanierung mit Balkon

Die Wohnung kommt direkt aus Sanierung. Es handelt sich um eine hochwertig sanierte 2 Raum wohnung in diesem sanierten DDR-Plattenbauten. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist ab 1.4. für 350 € kalt / Monat bzw 4.200 € kalt per anno. Der Kaufpreis beträgt damit das 13,6 fache der Jahreskaltmiete.

Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.

Merkmale

Bezug: 2025
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

57500 €

1.150 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

63.251 €1

Kaufpreis

57.500 €

Kaufnebenkosten

5.751 €

Notarkosten (1,5%)

863 €

Grunderwerbsteuer (5%)

2.875 €

Provision für Käufer (3%)

1.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

288 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röntgenweg, Weißenfels (06667)

Die Wohnung liegt im ruhigen Umfeld einer Neubausiedlung, nordöstlich des Zentrums. Viel Grün lockert die Bebauung auf. Rings herum gruppieren sich Kleingärten. Ein Einkaufszentrum liegt in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum von Weißenfels ist mittels ÖPNV gut erreichbar. Auch die Ausfallstraße zur B91 ist hervorragend angebunden.

Die Saalestadt ist mit 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis. Im Zentrum befinden sich alle nötigen infrastrukturellen Einrichten wie Schulen, Ärzte, Banken und Ämter. Zugleich ist die Stadt Ausgangspunkt für Tourismus im Saale-Unstrut-Weingebiet.

Als einstige barocke Residenzstadt ist Weißenfels auch von kultureller Bedeutung. Besonders sehenswert sind das Heinrich-Schütz-Haus, die Novalis-Gedenkstätte, das barocke Rathaus und die Fürstenpalais.

Weitere Informationen

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Fotos Achtung: es handelt sich aufgrund der unfertigen Sanierung noch um Beispielfotos.

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Über den Anbieter

LE-Wert Immobilien UGMaklerbüro

Paul-List-Straße 11, 04103 Leipzig

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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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