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210.000 €
2,5 Zimmer  •  91 m²  •  Geschoss 1/2  •  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
210000 €
2.308 €/m²
2,5 Zimmer  •  91 m²  •  Geschoss 1/2  •  frei ab sofort

2,5-Zimmer Wohnung mit zwei Dachterrassen, zwei Tiefgaragenstellplätze in zentrumsnaher Lage Bargteheides!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und geschäftshaus in solider, massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade. Das Gebäude wurde 1979/1980 auf einem 2814 m² großem Grundstück errichtet, präsentiert sich in einem zeitlosen und ordentlichen Erschei-nungsbild und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein. Architektonisch überzeugt das Haus durch seine klare Linienführung sowie durchdachte Grundrissstruktur. Das Grundstück ist gepflegt angelegt und verfügt über begrünte Gemeinschaftsflächen, die den angenehmen Gesamt-eindruck abrunden. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Wohnobjekt mit klassischem Charme, funktionaler Architektur und solidem Erscheinungsbild – eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1. Geschoss/2 Geschossen
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • 2 Terrassen
  • 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Fenster: Isolierverglasung
  • Kabel
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Angrenzend liegt im hinteren Bereich der Essbereich, der als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnbereich dient und aus-reichend Platz für einen Esstisch bietet. Rechts vom Flur befinden sich die Küche sowie das Duschbad. Das Badezimmer präsentiert sich hell und schlicht gefliest und verfügt über eine Dusche pflegeleicht und funktional. Die Küche ist mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet eine freundliche, zeitlose Atmosphäre mit guten Stellmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zu einer der Terrasse. Große Türflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht. Zusätzlich ist eine praktische Abseite der Terrasse zugeordnet, die wertvollen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenfalls mit Zugang zur zweiten großzügigen Terrasse ausgestattet – ideal für ruhige Morgenstunden im Freien. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragen-stellplätze, die komfortables Parken ermöglichen, sowie ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet diese Wohnung eine klare, funktionale Aufteilung mit angenehmer Helligkeit und gut nutzbaren Räumen – ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Haustypk.A.
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
210000 €
2.307,69 €/m²
Hausgeld
567 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer im Falle des Ankaufes unmittelbar an uns, die Maklerfirma Doberstein & Partner Immobilienvermarktung zu zahlende Provision, für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, beträgt 3,00% des Kaufpreises zzgl. gültiger gesetzlicher Ust.
Geschätzte Gesamtkosten
234.150 €1
Kaufpreis
210.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3%)
6.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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VoßkuhlenwegBargteheide (22941)
Bargteheide ist eine nördlich von Hamburg, im sogenannten Hamburger Grüngürtel gelegene gemütliche Kleinstadt, mit einem ausgewogenen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, einem fast alle Sportarten umfassenden Freizeitangebot, sowie einer umfangreichen Gastronomie für jeden Geschmack. Sollte das Angebot einmal nicht ausreichend sein, so findet man seine Ansprüche auf jeden Fall in den angrenzenden, jeweils ca. 10 Km entfernten, Städten Bad Oldesloe oder Ahrensburg erfüllt. In Kürze erreichen Sie fußläufig den Bahnhof, welcher an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen ist, und Sie somit eine regelmäßige und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt hat. Bargteheide bietet Ihnen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Straße Voßkuhlenweg ist eine kleine, zentrale Nebenstraße im Stadt-gebiet von Bargteheide, sie liegt im innerstädtischen Bereich, nur wenige Gehminuten vom Rathaus, dem Zentrum und dem Bahnhof entfernt. Alles in Allem bietet Bargteheide eine großartige Kombination aus städtischem und gleichzeitig sehr naturnahem Charakter.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Großblöcken 2, 22962 Siek
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Herr Markus LastDein Kontakt

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Online-ID: 26UZWFINZ1YD
Referenznummer: VK010326
Doberstein & Partner Immobilienvermarktung
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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