Einfamilienhaus zum Kauf
319000 €
1.876 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 399 m² Grundstück

Freistehendes Mehrgenerationenhaus in begehrter Wohnlage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine freistehende Immobilie aus 1960 auf einem 399 m² großen Grundstück in südlicher Ausrichtung. Das bereits bezugsfreie Gebäude ist teilweise etwas in die Jahre gekommen und benötigt daher punktuelle Modernisierungen.

Das Haus wurde zuletzt als Zwei-Generationen-Haus genutzt. Es bietet der großen Familie ein ideales Platzangebot mit sechs Zimmern und drei Bädern.

Aufteilung:
Das gut 45 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und das über den Eingangsbereich erschlossene Bad bilden das Erdgeschoss.
Ein etwa 34 m² großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine weitere separate Küche, ein Schlafzimmer und ein über das Treppenhaus erschlossenes Bad finden Sie im 1. Obergeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mt Größen von jeweils ca. 19 m² Grundfläche.

Merkmale

399 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

.Massiv errichtetes Gebäude mit voller Unterkellerung; dort befinden sich zwei Flure, der Heizungsraum, eine Kellerbar, ein weiterer Kellerraum und ein Bad.
.Der Hauseingang wird durch einen Windfang geschützt.
.Das Treppenhaus mit geschwungener Treppe ist ein Hingucker.
.Das Bad im Keller verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.
.Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC.
.Das Bad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC verfügt ebenfalls über Tageslicht.
.Doppelt verglaste Fenster als Kunststoff- oder Aluminiumrahmenfenster mit Rollläden.
.Gaszentralheizung aus 2023 der Marke Vaillant.
.Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Gasheizung.
.Der südlich ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse und Rasenfläche ist eingefriedet, bietet sich Erholungs- und Spielflächen auch für die kleinsten Mitglieder der Familie und verfügt über einen seitlichen Zugang.
.Garage mit mindestens einem Stellplatz auf der Zufahrt.

HINWEIS:
Die Ursache des Feuchteschadens in der Kellerdiele ist bekannt, untersucht worden und ohne Erdarbeiten im Inlinerverfahren behebbar. Mit Einzelheiten hierzu steht Ihnen Herr Peters gerne zur Verfügung.

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

1.876,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

357.503 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

38.503 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weisweiler, Eschweiler (52249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohngeprägter Bebauung liegt das hier angebotene Gebäude. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld abgedeckt, ein Supermarkt ist in ca. 600 m erreichbar. Für Freizeit im Alltag stehen mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Verkehr und Erreichbarkeit: Bahnstation Eschweiler Weisweiler ca. 800 m. Anschluss an die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Weisweiler in der Umgebung gegeben. Nächstgelegener Flughafen ist Köln Bonn, ca. 60 km entfernt.

Bushaltestellen in Richtung Eschweiler bzw. Düren befinden sich ca. 50 Meter entfernt vom Objekt.

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1