4 Zimmer • 172 m² • 3.349 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
399900 €399.900 €
2.325 €/m²
4 Zimmer • 172 m² • 3.349 m² Grundstück • frei ab sofort
Ökologisch kernsaniertes Landhaus mit großem Grundstück, Ausbaureserve und Streuobstwiese
Dieses charaktervolle Landhaus verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen einer umfangreichen ökologischen Kernsanierung und bietet dabei viel Raum für Familien, Selbstversorgung und individuelle Wohnideen.
Das ursprünglich um 1910 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Engagement und einem klaren Fokus auf nachhaltiges Wohnen umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf natürliche Baustoffe und ein angenehmes Wohnklima gelegt. Lehmputz, massive Außenwände, sichtbare Holzelemente sowie die durchdachte technische Modernisierung schaffen eine warme und authentische Wohnatmosphäre mit zeitgemäßem Komfort.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familienleben und gemeinsames Beisammensein. Ergänzt wird die Ebene durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Bereits heute stehen ein wohnlich gestalteter Bereich mit sichtbarem Fachwerk sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Weitere Flächen bieten ideale Voraussetzungen für zusätzliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, moderne 3-fach-verglaste Fenster eingebaut sowie eine hocheffiziente Pelletheizung mit Solarunterstützung installiert. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des massiven Nebengebäudes sowie einen Glasfaseranschluss. Die umfangreiche Kernsanierung umfasste darüber hinaus zahlreiche energetische Maßnahmen, darunter ökologische Dämmstoffe und moderne Fenstertechnik. In Kombination mit der vorhandenen Heiztechnik erreicht das Haus – gemessen am ursprünglichen Baujahr – ein zeitgemäßes energetisches Niveau.
Das ca. 3.349 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet naturnahes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit. Neben der großen Streuobstwiese mit altem Baumbestand stehen unter anderem Gemüseflächen, das große Nebengebäude mit Werkstatt und ehemalige Stallflächen (für Hühner) sowie ein großzügiges Carport mit Platz für einen Caravan zur Verfügung. Der gepflasterte Innenhof mit Brunnen und Wasserlauf schafft eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre.
Hinweis:
Im Bereich der wetterzugewandten Fassadenseite besteht Modernisierungsbedarf. Bei starken Regenereignissen kann es dort zu Feuchtigkeitseintritt kommen. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.
Merkmale
frei ab sofort
3.349 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
2.325 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer_Innenprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist erst mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
446.169 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
46.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nütschow, Lindholz (18334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Nütschow der Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gewachsenen Dorfstruktur mit ruhiger Nachbarschaft und viel natürlichem Freiraum.
Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen den Hansestädten Rostock, Stralsund und Greifswald sind sämtliche Städte jeweils in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Autobahn A20 befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Die nächstgelegene Kleinstadt Bad Sülze liegt nur ca. 8 Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Schule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, gastronomische Angebote und infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten Tribsees und Grimmen.
Auch die Ostseeküste zählt zu den besonderen Vorzügen des Standortes. Die Halbinsel Fischland-Darß mit ihren weitläufigen Stränden, den bekannten Küstenorten wie Prerow, Zingst oder Ahrenshoop sowie ihrer einzigartigen Natur ist in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der kleine Ort Nütschow liegt eingebettet in eine geschützte Landschaftsstruktur und vermittelt ein angenehm ruhiges Wohngefühl abseits größerer Verkehrsströme. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren sowie der Ostsee.
