Haushälfte mit Miet- und Mobilfunkerträgen zwischen Garmisch und Ehrwald
Diese großzügige Wohneinheit über zwei Ebenen überzeugt durch ihren Charakter und ihre Aufteilung, die eher an eine Doppelhaushälfte als an eine klassische Wohnung erinnert. Verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum und Privatsphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Speicher im Dachgeschoss, welcher zusätzlichen trockenen Stauraum schafft. Dieser ist in der Nutzfläche mit ca. 40 qm konservativ berücksichtigt.
Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersgemäßen Zustand und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Der Terrassenbereich rund um die Einheit bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Auch Hofeinfahrt und Hinterhof sind weitläufig gestaltet, wodurch sich eine angenehme und entspannte Parksituation ergibt und eine ruhige Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Freistellplatz, zusätzlich kann eine Garage angemietet werden. Der Grundstückanteil beträgt 573 qm inkl. anteiliger Zufahrt. Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Option auch für Kapitalanleger dar.
Neben der vermieteten Doppelhaushälfte profitiert dieses Angebot von zusätzlichen Ertragsquellen aus einer bestehenden Mobilfunkanlage und stellt damit ein besonders interessantes Gesamtpaket dar. Detaillierte Informationen zur Ertragssituation erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Monatliches Wohngeld der Wohnung laut Wirtschaftsplan 2025: 538 € (weitgehend umlagefähig).
Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen Griesener Forsthauses wird nach vorliegenden Informationen auf die Zeit um die Jahrhundertwende bis ca. 1920 geschätzt; ein Anbau erfolgte ca. 1966. In 1997 erfolgte ein grundlegender Umbau zur Aufteilung in die heutigen Wohneinheiten.
Aus Diskretionsgründen stehen nur ausgewählte Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Abstimmung möglich.
Merkmale
573 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
- In der Wohnfläche sind keine anteiligen Terrassenflächen berücksichtigt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.939,60 €/m²
Hausgeld
538 €538 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
311.773 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
22.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.878 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Griesen - ein kleiner, fast schon versteckter Ortsteil in der Gemeinde Garmisch-Partenkirchen (PLZ 82467), aber direkt an der Grenze zu Tirol - steht für Ruhe, Natur und echte Alpenauthentizität.
Direkt 2 Kilometer Luftlinie hinter dem berühmten Eibsee und damit der Zugspitze liegend sowie eingebettet in den landschaftlich herausragenden Landkreis Garmisch-Partenkirchen verbindet Griesen das Beste aus zwei Welten: die bayerische Zugspitzregion und die unmittelbare Nähe zu Tirol.
Nur wenige Minuten trennen Griesen von der österreichischen Grenze - mit direktem Zugang in bekannte Orte wie Ehrwald und Lermoos und verkehrsgünstig gelegen in die weiteren Tiroler Alpen, ob nach Reutte (Richtung Neuschwanstein) oder über den Fernpass ins Pitztal oder Ötztal. Mit Fertigstellung des im Bau befindlichen Kramertunnels (geplant 2027) wird Griesen in einer guten Stunde aus München erreichbar sein - und das dann direkt und quasi ohne Ampel vom Mittleren Ring in München bis vor die Haustüre in Griesen.
Gleichzeitig ist der Standort Griesen durch die Bahnverbindung zwischen Garmisch-Partenkirchen und Ehrwald hervorragend erschlossen und ganzjährig gut erreichbar. Regelmäßig kann schon heute der Bahnhof Griesen vom Hauptbahnhof München, teils sogar ohne Umsteigen, problemlos im Öffentlichen Verkehr erreicht werden.
Die Umgebung ist ein echtes Paradies für Sport- und Naturliebhaber: Wandern, Mountainbiken und Trailrunning starten direkt vor der Haustür, im Winter locken Langlaufloipen und Skigebiete in unmittelbarer Nähe.
Griesen vereint damit Rückzug, Naturerlebnis und aktiven Lebensstil auf eine angenehm unaufgeregte und authentische Weise.
Das Grundstück des angebotenen Objekts grenzt direkt an den Ettaler Forst.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
