Ihr neues Zuhause mit Mehrwert - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Exklusives freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Herzogenrath
Zum Verkauf steht ein traumhaftes, freistehendes Einfamilienhaus in äußerst ruhiger und begehrter Lage von Herzogenrath. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit einem stilvollen Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, geräumige Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großzügiges Büro sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Die überdachte Terrasse ist vollständig mit Fliegennetzen ausgestattet, sodass Sie entspannte Sommerabende ungestört genießen können.
Das Obergeschoss bietet drei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und einem exklusiven Masterbad.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der sehr große Keller, der über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang verfügt - ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.
Die luxuriöse Ausstattung des Hauses sowie das durchdachte Raumkonzept schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit hohem Komfort und Wohlfühlfaktor.
Merkmale
Bezug: sofort
724 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision von 3,57 % ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
980.612 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
105.612 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkstein, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Herzogenrath, einer beschaulichen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Herzogenrath selbst liegt in der Städteregion Aachen und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Schwimmbad, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
Die Region um Herzogenrath ist bekannt für ihre schöne Natur und ihre gute Anbindung an größere Städte wie Aachen und Köln. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht zudem Ausflüge ins benachbarte Ausland. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Region für all diejenigen, die das ruhige Leben in einer charmanten Stadt mit der Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
