Dreizimmerwohnung in kleiner Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Isenburg-Zentrum
Charmante und gut ausgestattete 3-ZKB-Wohnung im Zentrum von Neu-Isenburg. Die helle und großzügig gestaltete Etagenwohnung besticht durch ihre Westlage und ihre Ausstattung mit Kamin und großem Balkon. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1979 befindet sich im dritten Stock eines dreistöckigen, ruhigen Gebäudes. Die Wohnung bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ein großzügiges und freundliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besondere Highlights dieser Wohnung sind der große, ruhige Balkon mit West-Ausrichtung, der zum Entspannen nach Feierabend oder am Wochenende einlädt, sowie die einmalige Lage - innerhalb von zwei Minuten sind Sie zu Fuß im Stadtzentrum von Neu-Isenburg oder im Einkaufszentrum "Isenburg-Zentrum" mit seiner Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Der Kamin im Wohnzimmer kann dank integrierter Kamin-Kassette auch zum Heizen der Liegenschaft genutzt werden. Das Haus ist unterkellert, sodass Ihnen auch hier weiterer Stauraum im Kellerabteil zur Verfügung steht. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Kfz-Stellplatz hinter dem Haus, der im Verkaufspreis inbegriffen ist. Zögern Sie nicht und erleben Sie Ihr neues Zuhause in idealer Lage - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
offener Kamin
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Ausstattung und Qualität dieser attraktiven Immobilie ist gehoben: genießen Sie die sonnigen Stunden auf einem großzügigen Balkon mit West-Ausrichtung und großer Markise, ideal für entspannte Abende im Freien. Oder entspannen Sie an ruhigen Winterabenden vor dem Kamin. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche und Badewanne. Die Heizanlage wurde 2007 vollständig erneuert. Die Fußböden bestehen aus einem hochwertigen Echtholz-Parkett. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über ein entsprechendes Kellerabteil, was reichlich Stauraum bietet. Der zur Wohnung gehörige Stellplatz ist direkt hinter dem Haus. Wohnzimmer und Balkon sind durch eine großflächige Schiebetür miteinander verbunden. Die Rollläden der Fenster sind im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind elektrisch.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.684,94 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inklusive gültiger MWSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
357.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
37.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neu-Isenburg liegt mit seinen 36.000 Einwohnern, nur durch den Stadtwald von Frankfurt-Sachsenhausen getrennt, direkt neben der Metropole und fünftgrößten Stadt Deutschlands. Perfekt in die Rhein-Main-Region integriert, erreicht man von Neu-Isenburg aus das nur wenige Kilometer entfernt liegende Frankfurt oder auch Offenbach in kürzester Zeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel. In südlicher Richtung ist man ebenfalls schnell in Darmstadt - bei einer Entfernung von nur 25 km einfach und stressfrei zu erreichen. An die Autobahnen A661, A66 sowie A5 und A3 ist ein schneller Anschluss gegeben. Gute Anbindung an den ÖPNV ist mittels S3 / S4, Bus und Straßenbahn vorhanden. Das gastronomische und kulturelle als auch das sportliche Angebot von Neu-Isenburg ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch ist die Innenstadt von Neu-Isenburg sowie das weit über Neu-Isenburg bekannte Einkaufszentrum "Isenburg-Zentrum" mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten etc. schnell zu erreichen. Sachsenhausen liegt nur ca. 5 km Luftlinie entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Fotoaufnahmen zeigen jeweils den aktuellen Zustand und auch den möblierten Zustand nach Renovierung in digital bearbeiteter Form. Die Fotos stellen Aufnahmen der tatsächlichen Wohnung dar. Das Mobiliar wurde digital hinzugefügt. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich, können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen. Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage. Im Rahmen einer Doppelmaklertätigkeit gemäß § 656c BGB agiert der Anbieter auch für den Eigentümer und erhält hierfür dieselbe Provision. Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch. Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.20
