Zeitlose Eleganz: Historische Villa mit modernem Komfort und Waldblick
Diese historische, modernisierte Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit wunderschönem Blick auf den angrenzenden Wald. Die Wohnfläche verteilt sich über das ausgebaute Souterrain, das Hochparterre und das Obergeschoss und wird ergänzt durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit das Nebengebäude auf eine Fläche von ca. 80m² auszubauen, wofür bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Dies schafft vielfältige Möglichkeiten, wie in etwa das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen. 2022 fand eine geschmackvolle Modernisierung und Kernsanierung statt, bei der auf die Verwendung von hochwertigen Materialen geachtet wurde. Die idyllische, an den Wald grenzende Gartenfläche bietet reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung und lädt zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird dieses Refugium durch mehrere einladende Terrassen, die herrliche Orte zum Verweilen und Sonnenbaden bieten. Herzstück bildet die hochwertige Nolte-Küche (2022) mit Einbaugeräten von Miele und AEG, die durch ihre offene Gestaltung fließende Übergänge zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich schafft. Hier werden gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zum besonderen Erlebnis. Architektonisches Highlight sind zudem die historischen Fenster aus dem Palast der Republik, die dem Raum besonderen Charakter verleihen. Für zukunftssicheres Wohnen verfügt das Anwesen über einen Glasfaseranschluss und ist bereits für ein modernes Smart-Home-System vorbereitet. Dazu zählen eine umfassende Videoüberwachung des Grundstücks sowie überwiegend automatische Rollläden, die Komfort und Sicherheit gewährleisten. Ganzjährigen Wohnkomfort bieten eine moderne Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Klimaanlage im Dachgeschoss, die zugleich das Obergeschoss kühlt. Die moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 zeichnet sich durch neueste Technologie aus und unterstützt ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnkonzept. Im gepflegten Gartenbereich befindet sich eine automatische Sprenkel Anlage, die zuverlässige und effiziente Bewässerung gewährleistet. Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller mit Naturkühlung, der für ideale Bedingungen für die Reifung und Aufbewahrung sorgt. Ausreichend Stellplätze sind sichergestellt durch zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze. Dieses attraktive Anwesen vereint stilvolles Design, innovative Technik und höchste Lebensqualität und bietet ein wahres Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.127 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1907
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
5.213,11 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.781.913 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
191.913 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
103.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneiche (15566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Waldstraße in Schöneiche bei Berlin steht für eine Lagequalität, wie sie im Berliner Umland nur selten zu finden ist: eine perfekte Symbiose aus urbaner Anbindung, exklusiver Wohnadresse und unmittelbarer Naturverbundenheit. Innerhalb der Gemeinde zählt die Waldstraße zu den repräsentativsten und gefragtesten Straßenzügen. Alter Baumbestand, großzügige Villengrundstücke und die direkte Lage am angrenzenden Wald verleihen der Umgebung ein ruhiges, grünes und zugleich gehobenes Wohnambiente. Erholung beginnt hier buchstäblich vor der Haustür - mit weitläufigen Wald- und Naturschutzflächen sowie der attraktiven Seenlandschaft rund um Müggelsee und Dämeritzsee, deren Sandstrände in weniger als zehn Minuten erreichbar sind. Die Mikrolage überzeugt durch eine außergewöhnlich komfortable Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie 88 verkehrt direkt in der Straße und verbindet Schöneiche in rund zehn Minuten mit dem S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) oder Rüdersdorf. Der S-Bahnhof Rahnsdorf ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in ca. 35 Minuten direkt und ohne Umsteigen zum Alexanderplatz. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in nur rund 30 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar - eine Anbindung, die stadtnahes Arbeiten und naturnahes Wohnen ideal vereint. Kita und Bäcker befinden sich fußläufig, ein EDEKA sowie weitere Nahversorger sichern die tägliche Versorgung komfortabel ab. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kitas und Schulen in Schöneiche und den angrenzenden Ortsteilen. Ergänzt wird das Angebot durch renommierte weiterführende Schulen in Friedrichshagen und Erkner, die schnell erreichbar sind und für hohe Ausbildungsqualität stehen. Auch die Makrolage unterstreicht den langfristigen Wert dieser Adresse: Der Südosten Berlins zählt zu den dynamischsten Wachstumsregionen der Metropole. Treptow-Köpenick und der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof verzeichnen seit Jahren starken Zuzug hochqualifizierter Fachkräfte. Die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide, zu großen Unternehmensstandorten wie der Allianz sowie zu weiteren innovativen Wirtschaftsakteuren macht die Region zukunftssicher und wirtschaftlich attraktiv. Schöneiche bei Berlin bietet damit den optimalen Kompromiss zwischen Großstadtnähe und Naturidylle. Die Waldstraße vereint diese Vorteile in besonderer Weise - als erstklassige Adresse für anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit direktem Zugang zur Hauptstadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Gesamtfläche: 530,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
