Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses und überzeugt durch ihre hervorragende Lage – nur ca. 400 Meter vom Strand entfernt.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus maritimem Flair und angenehmem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² präsentiert sich die Wohnung gut geschnitten und funktional. Beim Betreten gelangen Sie in eine offene Wohnküche, die fließend in den gemütlichen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der den Alltag besonders komfortabel macht. Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Holzschuppen, der in vier separate Abteile unterteilt ist und jeder Partei einen eigenen, abgeschlossenen Stauraum bietet.
Ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz – diese Wohnung überzeugt durch ihre strandnahe Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattungsdetails.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.409,84 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wulfen, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine Ortschaft Wulfen, mit ihren 125 Einwohnern, liegt im Süden der Insel Fehmarn zwischen dem Burger Binnensee und der Ostsee. Das Dorfbild ist geprägt von Ferienwohnungen und umgebauten Bauernhöfen. Das 1230 als Kolonisten-Dorf gegründete "Wolfen" beherbergt heute den einzigen Golfplatz der Insel, der mit seinen 18-Loch Golfern mit unterschiedlichsten Ansprüchen Spielfreude, Erfolgserlebnisse und Herausforderungen in einer faszinierenden und einzigartigen Landschaft bietet. Die Inselhauptstadt Burg auf Fehmarn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen liegt ca. 4 km entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Fehmarn zählt mit rund 2.152 gemessenen Sonnenstunden im Jahr zu den sonnenreichsten Orten Deutschlands und ist besonders beliebt bei Kitern, Surfern, Seglern und Golfspielern.
