Saniertes Einfamilienhaus mit Denkmalschutz und Garten in Gerach
Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus in Gerach wurde in den letzten Jahren saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause, dass sofort von Ihnen bezogen werden könnte.
Der liebevoll angelegte Garten mit gemütlicher Sitzecke und Whirlpool lädt dazu ein, die warmen Monate entspannt im Freien zu genießen und zur Ruhe zu kommen.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune, die zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet und Raum für individuelle Ideen schafft.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für alle, die das Besondere suchen!
Lassen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Anlage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen.
Merkmale
473 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1871
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.798,76 €/m²
Provision für Käufer
4% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerach (96161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gerach in ruhiger, ländlicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Städte Bamberg und Ebern sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
