Großzügiges Baugrundstück in begehrter Lage von Bopfingen zu erwerben
Objektbeschreibung: Vielseitiges Wohnglück - Ihr Baugrundstück mit Weitblick
An der Schnittstelle von Uhlandstraße und Georgweg eröffnet sich Ihnen auf 1.221 m² eine seltene Gelegenheit zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Dieses großzügig geschnittene Grundstück bietet durch seinen vorteilhaften Bebauungsplan ein außergewöhnliches Maß an gestalterischer Freiheit.
Ihre Bebauungsmöglichkeiten im Detail: Das Grundstück befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet, dessen Bebauungsplan sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger hochinteressante Optionen bereithält: Maximale Flexibilität: Dank der zulässigen Bauweise können Sie hier ein repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein klassisches Doppelhaus oder eine moderne Reihenhausanlage realisieren.
Bauliche Kennzahlen: Mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,6 steht Ihnen eine großzügige Fläche für Wohnraum und Garten zur Verfügung.
Architektur & Design: Geplant ist ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss. Besonders attraktiv ist der Kniestock von ca. 1,80 m, der im Obergeschoss für fast vollständige Raumhöhe und somit für ein echtes Plus an Wohnqualität sorgt. Das vorgeschriebene Satteldach (25-30° Neigung) fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.
Ein Platz für Visionen: Egal, ob Sie den Traum vom Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach verwirklichen, durch eine Einliegerwohnung zur Finanzierung beitragen oder ein Renditeobjekt in Form eines Doppel- oder Reihenhauses schaffen möchten - dieses Grundstück ist die perfekte Leinwand für Ihr Projekt.
Die ebene Beschaffenheit und der Zuschnitt des Areals ermöglichen eine optimale Ausrichtung der Wohnräume nach der Sonne und lassen ausreichend Platz für weitläufige Gartenanlagen, Spielbereiche für Kinder oder großzügige Terrassen.
Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksfläche: 1.221 m² GRZ: 0,4 | GFZ: 0,6 Bauweise: 1 Vollgeschoss + DG Kniestock: ca. 1,80 m Dachform: Satteldach (25-30°) Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Bopfingens und schaffen Sie ein Zuhause für Generationen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
1.221 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Potenzialanalyse: Maximale Wohnflächenberechnung Basierend auf der Geschossflächenzahl (GFZ 0,6) ergibt sich für Ihr Bauvorhaben folgender Spielraum:
1. Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF): Grundstücksfläche: 1.221 m² GFZ: 0,6 Gesamt-BGF: 1.221 m² × 0,6 = 732,60 m²
Diese Fläche von ca. 733 m² ist die Summe aller Außenmaße der Vollgeschosse. Da das Dachgeschoss bei einem Kniestock von 1,80 m und der entsprechenden Dachneigung baurechtlich oft als Vollgeschoss zählt (oder ihm sehr nahekommt), lässt sich diese Fläche wie folgt aufteilen:
2. Verteilung nach Bauform (Beispiele): Variante A: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Hauptwohnung: ca. 220 m² Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 80 m² Wohnfläche Resultat: Viel Platz für Home-Office, Wellness oder zwei Generationen.
Variante B: Doppelhaus (2 Einheiten) Pro Doppelhaushälfte: ca. 150 m² bis 160 m² reine Wohnfläche (zzgl. Nutzflächen im Keller).Ideal für den Verkauf oder die Vermietung an Familien.
Variante C: Reihenhausanlage (3 Einheiten) Pro Reihenhaus: ca. 100 m² bis 110 m² Wohnfläche. Eine effiziente Ausnutzung für Bauträger. 3. Wichtiger Hinweis zum Kniestock (1,80 m): Durch den hohen Kniestock verlieren Sie im Dachgeschoss kaum Stellfläche durch Dachschrägen. Die DIN 277 bzw. die Wohnflächenverordnung kann hier fast zu 100 % ausgeschöpft werden, was den Marktwert der Immobilie massiv erhöht, da "tote Winkel" vermieden werden.
Zusammenfassung für das Exposé: "Mit einer realisierbaren Geschossfläche von über 730 m² bietet dieses Grundstück Raum für bis zu drei Wohneinheiten oder ein luxuriöses Domizil mit Einliegerbereich - ein Maximum an Flexibilität für Ihre Investition."
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
249990 €249.990 €
204,74 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis Provisionshinweis Provision für Käufer: 4,76% brutto (mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
261.890 €1
Kaufpreis
249.990 €
Kaufnebenkosten
11.900 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
11.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bopfingen (73441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Ein Familienparadies mit Ipf-Blick Herzlich willkommen in der Uhlandstraße / Ecke Georgweg - einer Wohnlage, die wie gemacht ist für das Aufwachsen Ihrer Kinder. Hier verbindet sich ein sicheres, ruhiges Wohnviertel mit der perfekten Infrastruktur für den Familienalltag. Bildung & Betreuung - Alles in Laufweite: Sparen Sie sich das "Elterntaxi": Die Stauferschule (Grund- und Werkrealschule) liegt nur einen Steinwurf entfernt und ist für Kinder sicher zu Fuß erreichbar. Auch das Ostertag-Gymnasium sowie diverse Kindergärten im Stadtgebiet sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität im Alltag bietet. Freizeit & Abenteuer vor der Haustür: Natur pur: Der majestätische Ipf ist Ihr neuer "Vorgarten". Ob Drachensteigen, Wandern oder die Erkundung der Keltenwallanlage - hier finden Kinder den Freiraum, den sie brauchen. Sport & Spaß: Das nahegelegene Bopfinger Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung, während die örtlichen Sportvereine ein breites Programm für jedes Alter bieten. Event-Highlight: Die legendäre Ipfmesse ist das jährliche Highlight für Groß und Klein und sorgt für unvergessliche Familienerlebnisse. Versorgung & Anbindung: Für den Wocheneinkauf bietet das Bopfinger Zentrum (z.B. der Wochenmarkt) sowie die Gewerbegebiete am Stadtrand alle Möglichkeiten. Dank der direkten Anbindung über die B29 sind auch die Arbeitsplätze in Aalen oder Nördlingen schnell erreicht, sodass mehr Zeit für das Wesentliche bleibt: die Familie.
Fazit: Diese Lage bietet jungen Familien die seltene Kombination aus Sicherheit, Nachbarschaftlichkeit und einer hervorragenden schulischen Infrastruktur. Ein Ort, an dem Kinder noch behütet groß werden können.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis Provisionshinweis Provision für Käufer: 4,76% brutto (mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss
Inhalt des Onlineangebotes: Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere die berechneten Flächenvorgaben, Maße und baurechtlichen Einschätzungen zur Bebauung (GRZ, GFZ, Wohnflächenpotenzial), wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den derzeit gültigen Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Angaben des Eigentümers.
Unverbindlichkeit der Berechnungen: Die beispielhaften Berechnungen zur Wohnfläche und zum Bebauungspotenzial dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder eine Garantie für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit dar. Die finale Nutzfläche ist abhängig von der individuellen architektonischen Planung, der gewählten Bauweise (Wandstärken, Treppenhäuser etc.) sowie der abschließenden Genehmigung durch die zuständige Baurechtsbehörde.
Haftungsbeschränkung: Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dem Erwerber wird dringend empfohlen, vor Kaufabschluss eine verbindliche Bauvoranfrage zu stellen und die baurechtlichen Details durch einen qualifizierten Architekten oder Fachberater prüfen zu lassen.
Urheberrecht: Die grafische Darstellung und die Texte sind geistiges Eigentum des Erstellers und dürfen nicht ohne Zustimmung für andere Zwecke verwendet werden.
Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.6, Bundesland: Baden-Württemberg
