Kurzbeschreibung
Stabile Einnahmen und Erweiterungspotenzial
Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus in Langenzenn kombiniert historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ca. 1750 erbaut und steht unter Denkmalschutz - der Charme der historischen Fassade bleibt erhalten, während das Innere kontinuierlich modernisiert wurde.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohnungseinheiten, welche insgesamt ca. 516,62 m² Wohnfläche ergeben. Das Grundstück beläuft sich auf 1.133 m².
Der Keller ist teilweise unterkellert und bietet Lagermöglichkeiten. Zur Verfügung steht ebenfalls eine Waschküche.
Der Außenbereich umfasst einen großen Innenhof, zwei Garagen sowie fünf Stellplätze und eine großzügige Scheune.
Das Grundstück befindet sich im im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 64 und im Geltungsbereich des Sanierungsgebiets "Altstadt Langenzenn". Daher sind die Vorgaben der Gestaltungssatzung sowie der Erhaltungssatzung zu beachten. Zusätzlich sind die Belange des Denkmalschutzes zu berücksichtigen. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung oder Nutzung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1.133 m² Grundstück
7 Stellplätze
Kabelanschluss
- ca. 516,62 m² Wohnfläche - ca. 1.133 m² Grundstücksfläche - Baujahr ca. 1750 - regelmäßig modernisiert - 7 Wohneinheiten - Heizung: Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre - Fenster: Kunststoff-Isolierfenster unterschiedlicher Baujahre, teils mit Außenrollläden - teilweise unterkellert - Waschküche - Außenbereich: 2 Garagen, 5 Stellplätze, großzügige Scheune - jährliche Mieteinnahmen: 37.020,00 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1750
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
1.581,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.020,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
948.909 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
78.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenzenn (90579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenzenn ist eine aufstrebende Stadt im Landkreis Fürth, die sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, die insbesondere für Familien attraktiv ist. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Natur und urbanem Leben, mit zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Zenn-Tal, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen ist sehr gut, sowohl über die A6 als auch über öffentliche Verkehrsmittel. Zudem finden sich in der näheren Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.
