Familienhaus mit 160 m², PV-Anlage, Solar & Homeoffice - ruhige Spielstraße in Kerpen-Sindorf
Ein Zuhause für die ganze Familie. Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Spielstraße mit viel Platz, moderner Energietechnik und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus 5 Zimmer, 3 Bäder sowie einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich. Ob Familie mit Kindern, Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit - hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne.
Der Garten grenzt an einen Spazierweg und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre - ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen.
Highlights der Immobilie
- 160 m² Wohnfläche - großzügiges Familienhaus mit viel Platz - 5 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 3 Bäder - ideal für Familien oder Homeoffice - Photovoltaikanlage + Solarthermie - nachhaltige Energieversorgung - Moderne Gas-Brennwertheizung + Fußbodenheizung - komfortable und effiziente Wärme - Separater Gewerbekeller mit eigenem Zugang - perfekt für Homeoffice, Praxis oder Atelier -Garage + 3 Stellplätze - komfortables Parken für Familie und Gäste - Ruhige Spielstraße - besonders familienfreundliche Lage - Garten mit direktem Zugang zum Spazierweg - Natur und Erholung direkt vor der Haustür - Einziehen ohne großen Renovierungsaufwand - gepflegte Immobilie mit moderner Technik
Nachhaltigkeit und moderne Technik Das Haus verfügt über eine moderne Energietechnik, die sowohl Komfort als auch langfristige Kosteneinsparungen bietet. Neben der effizienten Gas-Brennwertheizung unterstützen eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage die Energieversorgung des Hauses. Zusätzlich wurde 2025 die Regenwasserzisterne mit 7.000 Litern Fassungsvermögen und neuem Hauswasserwerk (Gardena 6300 SilentComfort) neu installiert, die zur Nutzung für die WC-Spülung eingesetzt wird und so dauerhaft Wasser- und Nebenkosten reduziert.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach Ein besonderes Highlight ist der separat nutzbare Kellerbereich, der sich hervorragend für:? - Homeoffice - Praxis oder Atelier - selbstständige Tätigkeit - Hobby- oder Fitnessraum eignet. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für moderne Arbeitsmodelle.
Merkmale
287 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
4.118,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig bei notariellem Kaufabschluss.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
738.541 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
79.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sindorf, Kerpen (50170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig wohnen - hervorragend angebunden - mitten im familienfreundlichen Kerpen-Sindorf
Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Sindorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Köln.
Sindorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Bewegung und Entspannung im Freien ein. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht schnelle und komfortable Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Städte. Zusätzlich sorgen die Autobahnen A4 und A61 für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.
Für Familien besonders wichtig: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben. Naturliebhaber profitieren zudem von der Nähe zu attraktiven Ausflugszielen: Die Eifelregion sowie das Rheinufer sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wochenendausflüge, Wanderungen oder Radtouren.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 42.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zum Bus: 0.32
