Wohnung zum Kauf 139.000 € 3 Zimmer 61,7 m² 4. Geschoss frei ab sofort Rötha 04571

Wohnung zum Kauf
139000 €
2.254 €/m²
3 Zimmer • 61,7 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Sofort bezugsfrei: modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Rötha

Diese bezugsfreie, ca. 61,68m² große, vollständig modernisiert und renovierte, lichtdurchflutete 3Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und erschließt alle Räume auf kurzem Weg.
Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle und geräumige Wohnzimmer schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt mit viel Platz zum Entspannen.
Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit hochwertigen Fliesen, einer zeitgemäßen Duschwanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche präsentiert sich ebenfalls modern und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage; ideal, um die Nachmittagssonne zu nutzen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Alle Wohnräume sind mit modernen, Buderus Typ 33-Heizkörpern ausgestattet; ein moderner Design-Fußboden in den Zimmern sorgt zusätzlich für eine warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das praktische zusätzliche Staufläche bietet. Der großzügige, begrünte Innenhof mit Rasenflächen und Strauchbepflanzung bildet eine grüne Ruhe-Oase innerhalb der Wohnanlage "Am Wasserturm" und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Merkmale

frei ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

* Heizung und Warmwasser durch neuwertige Viessmann-Gasbrennwert Zentralheizung von 2017
* Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler und energiesparenden Geräten
* Hochwertiger, Feuchtigkeit unempfindlicher Design-Vinylboden der Nutzungsklasse 42 in allen Räumen
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Vollwärmeschutz der Gebäudeaußenseite sowie des Dachbodens
* Fahrrad- und Trockenraum im Keller
* Fahrradabstellplätze vor dem Haus
* Kostenfreie Stellplätze vor dem Haus

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

2.253,57 €/m²

Hausgeld

268 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Geschätzte Gesamtkosten

154.387 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

15.387 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

7.645 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rötha (04571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In dieser charmanten Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig genießen Sie ländliche Ruhe und Naturverbundenheit, während Sie zugleich von einer guten Versorgung im Ortskern und attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung profitieren. Die Stadt ist Teil des beliebten Leipziger Neuseenlands und zeichnet sich durch ein freundliches, naturnahes Wohnumfeld aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie grüne Rad- und Wanderwege sowie lokale Treffpunkte für Familien und Nachbarn.

Verkehrsanbindung:
* Bushaltestelle "August-Bebel-Str.": ca. 650m - regionale Linien ins Umland und Anschluss an weitere Verkehrswege.
* weitere Bushaltestellen (z.B. "Lessingstr.", "Markt"): 700 - 1.000m, gute Erreichbarkeit zu Fuß oder per Rad.
* Bahnanschluss (Böhlen-Leipzig): ca. 6km - Anschluss an Regionalzüge mit Verbindungen nach Leipzig.
* Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 45-55Min. (Bus + Zug kombiniert).
* Autobahnanschluss A72 / A38: ca. 8-10km - schnelle Verbindung in alle Richtungen des Großraums Mitteldeutschland.

Einkaufen & Versorgung:
* EDEKA Lebensmittelmarkt: ca. 400m - tägliche Frische direkt vor Ort.
* PENNY Markt: ca. 950m - zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich.
* Apotheke "Stadt-Apotheke": ca. 800m - medizinische Versorgung im Ortszentrum.
* Postfiliale: ca. 900m - praktische Erledigungen im Alltag.

Erholung & Natur:
* Stausee Rötha: ca. 2,5km - beliebtes Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen, ideal für Spaziergänge am Wasser, Nordic Walking oder Angeln.
* Idyllische Rad- und Wanderwege: direkt ab Ort - perfekt für Outdoor-Aktivitäten im Grünen.
* Schlosspark und Flusspartien der Kleinen Pleiße: ca. 1km - grüne Oasen für Erholung und Naturgenuss.

Kultur & Freizeit:
* Jugendclub "Die Wanne" & vielfältige Vereine: ca. 1km - lebendiges Freizeit- und Gemeinschaftsleben.
* Kirchen und lokale Veranstaltungen: im Ortskern - Treffpunkte für Gemeinschaft und Kultur.
* Sportplätze und lokale Angebote: verteilt im Stadtgebiet, gut per Rad erreichbar.

Bildungseinrichtungen
* Grundschule Rötha: ca. 800m - fußläufig erreichbar.
* Kindertagesstätten: mehrere Einrichtungen im Stadtgebiet.
* Weiterführende Schulen / Gymnasien: in benachbarten Orten wie Böhlen oder Großpösna (ca. 6-9km, gut mit ÖPNV erreichbar).
* Universität / Hochschule Leipzig: ca. 20km - mit ÖPNV in unter 60Min. erreichbar.

Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Versorgung und verkehrlicher Anbindung. Ob Familien, Paare oder Pendler, Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsflächen direkt vor der Haustür und einer guten Erreichbarkeit der Metropole Leipzig. Ein Lebensumfeld, das Lebensqualität, Ruhe und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Am Wasserturm 2 - https://app.areabutler.de/embed?token=0de38087c906c9e082e25dee45763f75328f56e4ca2f2eaf725e5e595ba897cd1bb8f501ae61953f7d94f473583ab98a13452b233d7dad1bb1ec5451&isAddressShown=false Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 33.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.35, Distanz zur Autobahn: 8.5, Distanz zum Bus: 0.21

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnMaklerbüro

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2m9y25t

Referenznummer: 502181

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